בבניין ברחוב עסיס (ענבים) 25 באשקלון תועדו 358 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,341 ₪, 9.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־35.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–6 חדרים, בשטח 80–5861 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־72.6% מבשלוש השנים שלפניהן (39 מול 318 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עסיס (ענבים) 25 באשקלון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 39 דירות, לעומת 318 בתקופה שקדמה — ירידה של 88% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,246,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,341 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב עסיס (ענבים).
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־125 מ״ר: 2,210,000 ₪ (טווח 1,990,000 ₪–2,500,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 39 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 358 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 3 | 81 | 6 | 1,790,000 ₪ | 22,099 | דירה בבית קומות | 369-58-367 |
| 2025-06-23 | 5 | 162 | 2,200,000 ₪ | 13,580 | דירה בבית קומות | 369-58-368 | |
| 2025-06-05 | 5 | 140 | 6 | 1,690,000 ₪ | 12,071 | דירה בבית קומות | 369-58-366 |
| 2025-03-10 | 3 | 95 | 4 | 800,000 ₪ | 8,421 | דירה בבית קומות | 369-58-365 |
| 2025-03-05 | 4 | 100 | 1,900,000 ₪ | 19,000 | דירה בבית קומות | 369-58-369 | |
| 2025-02-19 | 4 | 123 | 4 | 1,840,000 ₪ | 14,959 | דירה בבית קומות | 369-58-370 |
| 2024-11-20 | 6 | 165 | 6 | 2,950,000 ₪ | 17,879 | דירה בבית קומות | 369-58-371 |
| 2024-11-04 | 4 | 100 | 1 | 2,000,000 ₪ | 20,000 | דירת גן | 369-58-372 |
| 2024-11-03 | 4 | 100 | 2,000,000 ₪ | 20,000 | 369-58-362 | ||
| 2024-09-10 | 4 | 100 | 1 | 2,010,000 ₪ | 20,100 | דירה בבית קומות | 369-58-373 |
| 2024-09-09 | 4 | 100 | 2,010,000 ₪ | 20,100 | 369-58-361 | ||
| 2024-07-28 | 4 | 100 | 1 | 1,990,000 ₪ | 19,900 | דירה בבית קומות | 369-58-374 |
| 2024-07-27 | 4 | 100 | 1,990,000 ₪ | 19,900 | 369-58-360 | ||
| 2024-06-18 | 4 | 100 | 1 | 2,000,000 ₪ | 20,000 | דירת גן | 369-58-375 |
| 2024-06-17 | 4 | 100 | 2,000,000 ₪ | 20,000 | 369-58-359 | ||
| 2024-06-09 | 3 | 87 | 1 | 1,780,000 ₪ | 20,460 | דירת גן | 369-58-376 |
| 2024-06-08 | 3 | 87 | 1,780,000 ₪ | 20,460 | 369-58-358 | ||
| 2024-05-29 | 4 | 101 | 5 | 1,830,000 ₪ | 18,119 | דירה בבית קומות | 369-58-377 |
| 2024-05-29 | 3 | 98 | 5 | 1,900,000 ₪ | 19,388 | דירת גן | 369-58-377 |
| 2024-05-28 | 3 | 98 | 1,900,000 ₪ | 19,388 | 369-58-357 | ||
| 2024-05-19 | 6 | 166 | 6 | 2,935,000 ₪ | 17,681 | דירה בבית קומות | 369-58-379 |
| 2024-05-09 | 5 | 137 | 5 | 2,260,000 ₪ | 16,496 | דירה בבית קומות | 369-58-380 |
| 2024-04-14 | 5 | 137 | 5 | 2,250,000 ₪ | 16,423 | דירה בבית קומות | 369-58-381 |
| 2024-04-07 | 4 | 100 | 1 | 2,010,000 ₪ | 20,100 | דירת גן | 369-58-382 |
| 2024-04-06 | 4 | 100 | 2,010,000 ₪ | 20,100 | 369-58-352 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | — |
| 2021 | 229 | 10,349 |
| 2022 | 37 | 13,786 |
| 2023 | 54 | 9,740 |
| 2024 | 31 | 17,879 |
| 2025 | 5 | 13,580 |
| 2026 | 1 | 22,099 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 1,068,518 ₪ | 10,176 |
| 3 | 95 | 835,035 ₪ | 10,407 |
| 4 | 119 | 1,069,683 ₪ | 10,233 |
| 5 | 137 | 1,292,000 ₪ | 10,254 |
| 6 | 4 | 2,935,000 ₪ | 17,681 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 358 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,341 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 783,000 ₪ ל־2,950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־72.6% מבשלוש השנים שלפניהן (39 מול 318 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־2,210,000 ₪, בטווח 1.99M ₪–2.50M ₪, לפי 39 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
358 עסקאות נרשמו בבניין בעסיס (ענבים) 25, במחיר חציוני של ₪1,246,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.