בבניין ברחוב הקיקיון 3 באשקלון (שכונת אפרידר) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,156 ₪, 3.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־24.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 96–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הקיקיון 3 באשקלון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,156 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב הקיקיון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־106 מ״ר: 1,540,000 ₪ (טווח 1,390,000 ₪–1,700,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-19 | 4 | 104 | 7 | 1,430,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 1942-142-27 |
| 2026-02-19 | 4 | 106 | 2 | 1,560,000 ₪ | 14,717 | דירה בבית קומות | 1942-142-6 |
| 2025-12-08 | 4 | 105 | 1 | 1,600,000 ₪ | 15,238 | דירה בבית קומות | 1942-142-4 |
| 2025-10-22 | 4 | 103 | 2 | 1,500,000 ₪ | 14,563 | דירה בבית קומות | 1942-142-5 |
| 2025-05-23 | 4 | 120 | 8 | 1,300,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 1942-142-30 |
| 2024-06-16 | 4 | 108 | 4 | 1,480,000 ₪ | 13,704 | דירה בבית קומות | 1942-142-16 |
| 2022-02-06 | 4 | 108 | 7 | 1,275,000 ₪ | 11,806 | דירה בבית קומות | 1942-142-25 |
| 2021-12-12 | 4 | 103 | 1 | 1,310,000 ₪ | 12,718 | דירה בבית קומות | 1942-142-4 |
| 2021-03-18 | 4 | 96 | 6 | 1,167,000 ₪ | 12,156 | דירה בבית קומות | 1942-142-23 |
| 2020-12-16 | 5 | 117 | 8 | 1,165,000 ₪ | 9,957 | דירה בבית קומות | 1942-142-29 |
| 2020-07-07 | 4.5 | 104 | 1 | 1,140,000 ₪ | 10,962 | דירה בבית קומות | 1942-142-2 |
| 2019-10-29 | 4 | 105 | 5 | 1,100,000 ₪ | 10,476 | דירה בבית קומות | 1942-142-18 |
| 2018-04-30 | 4 | 120 | 8 | 1,200,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 1942-142-30 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,000 |
| 2019 | 1 | 10,476 |
| 2020 | 2 | 10,962 |
| 2021 | 2 | 12,718 |
| 2022 | 1 | 11,806 |
| 2024 | 1 | 13,704 |
| 2025 | 3 | 14,563 |
| 2026 | 2 | 14,717 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 11 | 1,310,000 ₪ | 12,718 |
| 4.5 | 1 | 1,140,000 ₪ | 10,962 |
| 5 | 1 | 1,165,000 ₪ | 9,957 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,156 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,100,000 ₪ ל־1,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־1,540,000 ₪, בטווח 1.39M ₪–1.70M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהקיקיון 3, במחיר חציוני של ₪1,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.