בבניין ברחוב שבט בנימין 31 באשדוד (שכונת רובע י"ב) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,886 ₪, 11.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־9.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 102–150 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שבט בנימין 31 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,886 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב שבט בנימין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־135 מ״ר: 2,440,000 ₪ (טווח 2,200,000 ₪–2,720,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-12 | 4 | 124 | 4 | 2,175,000 ₪ | 17,540 | דירה בבית קומות | 2438-20-19 |
| 2025-02-27 | 4 | 123 | 1 | 2,200,000 ₪ | 17,886 | דירה בבית קומות | 2438-20-4 |
| 2024-04-14 | 5 | 140 | קרקע | 3,700,000 ₪ | 26,429 | דירה בבית קומות | 2438-20-12 |
| 2024-03-20 | 5 | 135 | 1 | 2,440,000 ₪ | 18,074 | דירה בבית קומות | 2438-20-3 |
| 2022-09-21 | 4 | 135 | 2 | 2,280,000 ₪ | 16,889 | דירה בבית קומות | 2438-20-6 |
| 2022-05-12 | 4 | 123 | קרקע | 2,775,000 ₪ | 22,561 | דירה בבית קומות | 2438-20-2 |
| 2021-03-25 | 5 | 150 | קרקע | 3,075,000 ₪ | 20,500 | דירת גן | 2438-20-12 |
| 2021-02-21 | 4 | 111 | קרקע | 2,240,000 ₪ | 20,180 | דירת גן | 2438-20-11 |
| 2020-08-26 | 5 | 140 | 3 | 1,910,000 ₪ | 13,643 | דירה בבית קומות | 2438-20-18 |
| 2019-09-22 | 4 | 124 | 4 | 1,675,000 ₪ | 13,508 | דירה בבית קומות | 2438-20-19 |
| 2019-07-17 | 4 | 123 | 2 | 1,670,000 ₪ | 13,577 | דירה בבית קומות | 2438-20-6 |
| 2019-07-04 | 4 | 124 | 1 | 1,610,000 ₪ | 12,984 | דירה בבית קומות | 2438-20-13 |
| 2017-12-10 | 4 | 111 | קרקע | 2,080,000 ₪ | 18,739 | דירה בבית קומות | 2438-20-11 |
| 2017-08-23 | 4 | 102 | 4 | 1,710,000 ₪ | 16,765 | דירה בבית קומות | 2438-20-10 |
| 2017-03-09 | 4 | 124 | 4 | 1,630,000 ₪ | 13,145 | דירה בבית קומות | 2438-20-19 |
| 2017-02-15 | 5 | 115 | קרקע | 2,674,000 ₪ | 23,252 | דירה בבית קומות | 2438-20-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 18,739 |
| 2019 | 3 | 13,508 |
| 2020 | 1 | 13,643 |
| 2021 | 2 | 20,500 |
| 2022 | 2 | 22,561 |
| 2024 | 2 | 26,429 |
| 2025 | 2 | 17,886 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 11 | 2,080,000 ₪ | 16,889 |
| 5 | 5 | 2,674,000 ₪ | 20,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,886 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,610,000 ₪ ל־3,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־135 מ״ר) מוערכת בכ־2,440,000 ₪, בטווח 2.20M ₪–2.72M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בשבט בנימין 31, במחיר חציוני של ₪2,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.