בבניין ברחוב נורדאו 11 באשדוד (שכונת רובע א) תועדו 27 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,288 ₪, 5.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 46–97 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.9% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נורדאו 11 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 13% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,140,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,288 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב נורדאו.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־71 מ״ר: 1,640,000 ₪ (טווח 1,480,000 ₪–1,800,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 27 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 2 | 51 | 6 | 1,434,300 ₪ | 28,124 | דירה בבית קומות | 2061-30-3 |
| 2026-02-17 | 2.5 | 60 | 7 | 1,500,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 2061-30-4 |
| 2025-07-22 | 3 | 95 | 5 | 1,860,000 ₪ | 19,579 | דירה בבית קומות | 2061-30-5 |
| 2025-06-25 | 3 | 71 | 7 | 1,640,000 ₪ | 23,099 | דירה בבית קומות | 2061-30-6 |
| 2025-06-25 | 3 | 71 | 7 | 1,675,200 ₪ | 23,594 | דירה בבית קומות | 2061-30-6 |
| 2025-06-25 | 3 | 71 | 7 | 1,587,000 ₪ | 22,352 | דירה בבית קומות | 2061-30-6 |
| 2025-01-27 | 3 | 74 | 2 | 1,500,000 ₪ | 20,270 | דירה בבית קומות | 2061-30-10 |
| 2023-07-24 | 2 | 65 | 8 | 1,200,000 ₪ | 18,462 | דירה בבית קומות | 2061-30-11 |
| 2022-06-26 | 3 | 79 | 9 | 1,140,000 ₪ | 14,430 | דירה בבית קומות | 2061-30-12 |
| 2022-02-13 | 3 | 80 | 1 | 1,360,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 2061-30-13 |
| 2022-01-27 | 3 | 97 | 8 | 1,100,000 ₪ | 11,340 | דירה בבית קומות | 2061-30-14 |
| 2021-11-24 | 5 | 90 | 5 | 1,260,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 2061-30-15 |
| 2021-10-13 | 2 | 55 | 5 | 400,000 ₪ | 7,273 | דירה בבית קומות | 2061-30-16 |
| 2021-09-01 | 3 | 55 | 6 | 1,000,000 ₪ | 18,182 | דירה בבית קומות | 2061-30-17 |
| 2020-11-25 | 3 | 46 | 10 | 1,240,000 ₪ | 26,957 | דירה בבית קומות | 2061-30-18 |
| 2020-05-03 | 3 | 65 | 1 | 1,000,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 2061-30-20 |
| 2020-03-08 | 2 | 65 | 6 | 970,000 ₪ | 14,923 | דירה בבית קומות | 2061-30-21 |
| 2019-11-03 | 2 | 60 | 5 | 990,000 ₪ | 16,500 | דירה בבית קומות | 2061-30-22 |
| 2018-08-22 | 2.5 | 70 | 1 | 1,050,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 2061-30-25 |
| 2018-03-11 | 2.5 | 66 | 1 | 1,075,000 ₪ | 16,288 | דירה בבית קומות | 2061-30-26 |
| 2018-01-09 | 3 | 97 | 3 | 1,290,000 ₪ | 13,299 | דירה בבית קומות | 2061-30-27 |
| 2017-08-30 | 3 | 69 | 5 | 1,100,000 ₪ | 15,942 | דירה בבית קומות | 2061-30-28 |
| 2017-06-14 | 3 | 65 | 6 | 640,000 ₪ | 9,846 | דירה בבית קומות | 2061-30-29 |
| 2017-02-16 | 3 | 70 | 7 | 800,000 ₪ | 11,429 | דירה בבית קומות | 2061-30-30 |
| 2017-01-03 | 2 | 52 | 1 | 750,000 ₪ | 14,423 | דירה בבית קומות | 2061-30-31 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 22,000 |
| 2017 | 4 | 14,423 |
| 2018 | 3 | 15,000 |
| 2019 | 1 | 16,500 |
| 2020 | 3 | 15,385 |
| 2021 | 3 | 14,000 |
| 2022 | 3 | 14,430 |
| 2023 | 1 | 18,462 |
| 2025 | 5 | 22,352 |
| 2026 | 2 | 28,124 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 990,000 ₪ | 16,500 |
| 2.5 | 4 | 1,100,000 ₪ | 22,000 |
| 3 | 16 | 1,240,000 ₪ | 17,000 |
| 5 | 1 | 1,260,000 ₪ | 14,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 27 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,288 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 400,000 ₪ ל־1,860,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.9% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־1,640,000 ₪, בטווח 1.48M ₪–1.80M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
27 עסקאות נרשמו בבניין בנורדאו 11, במחיר חציוני של ₪1,140,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.