בבניין ברחוב כינרת 63 באשדוד (שכונת רובע י"א) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,459 ₪, 13.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־11.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 108–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כינרת 63 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,130,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,459 ₪. זה גבוה ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב כינרת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־122 מ״ר: 2,350,000 ₪ (טווח 2,110,000 ₪–2,580,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 4.5 | 122 | 2 | 2,130,000 ₪ | 17,459 | דירה בבית קומות | 2194-52-157 |
| 2026-01-15 | 4 | 116 | 9 | 2,330,000 ₪ | 20,086 | דירה בבית קומות | 2194-52-185 |
| 2024-09-15 | 4.5 | 116 | 1 | 2,230,000 ₪ | 19,224 | דירה בבית קומות | 2194-52-153 |
| 2024-06-30 | 4 | 130 | 6 | 2,530,000 ₪ | 19,462 | דירה בבית קומות | 2194-52-171 |
| 2023-12-21 | 4 | 131 | 8 | 1,980,000 ₪ | 15,115 | דירה בבית קומות | 2194-52-178 |
| 2022-12-14 | 5 | 135 | 8 | 2,530,000 ₪ | 18,741 | דירה בבית קומות | 2194-52-180 |
| 2022-04-13 | 5 | 140 | 2 | 2,447,900 ₪ | 17,485 | דירה בבית קומות | 2194-52-155 |
| 2021-01-05 | 4 | 123 | 5 | 1,720,000 ₪ | 13,984 | דירה בבית קומות | 2194-52-169 |
| 2020-11-12 | 5 | 137 | 4 | 2,085,000 ₪ | 15,219 | דירה בבית קומות | 2194-52-164 |
| 2018-04-24 | 4 | 108 | 9 | 1,050,000 ₪ | 9,722 | דירה בבית קומות | 2194-52-185 |
| 2018-02-26 | 5 | 113 | 7 | 1,880,000 ₪ | 16,637 | דירה בבית קומות | 2194-52-175 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 16,637 |
| 2020 | 1 | 15,219 |
| 2021 | 1 | 13,984 |
| 2022 | 2 | 18,741 |
| 2023 | 1 | 15,115 |
| 2024 | 2 | 19,462 |
| 2026 | 2 | 20,086 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 1,980,000 ₪ | 15,115 |
| 4.5 | 2 | 2,230,000 ₪ | 19,224 |
| 5 | 4 | 2,447,900 ₪ | 17,485 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,459 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,050,000 ₪ ל־2,530,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־122 מ״ר) מוערכת בכ־2,350,000 ₪, בטווח 2.11M ₪–2.58M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בכינרת 63, במחיר חציוני של ₪2,130,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.