בבניין ברחוב כינרת 104 באשדוד (שכונת רובע י"א) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,750 ₪, 11.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 95–209 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כינרת 104 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,750 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב כינרת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־140 מ״ר: 2,340,000 ₪ (טווח 2,110,000 ₪–2,580,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-16 | 4 | 116 | 3 | 1,940,000 ₪ | 16,724 | דירה בבית קומות | 2195-16-6 |
| 2025-02-09 | 5 | 140 | 6 | 2,210,000 ₪ | 15,786 | דירה בבית קומות | 2195-16-51 |
| 2024-12-08 | 5 | 140 | 2 | 2,110,000 ₪ | 15,071 | דירה בבית קומות | 2195-16-3 |
| 2024-08-01 | 5 | 145 | 5 | 2,100,000 ₪ | 14,483 | דירה בבית קומות | 2195-16-35 |
| 2024-07-29 | 4 | 105 | 4 | 1,955,000 ₪ | 18,619 | דירה בבית קומות | 2195-16-8 |
| 2024-03-05 | 4 | 95 | 1 | 1,710,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 2195-16-40 |
| 2022-07-13 | 4 | 116 | 3 | 1,770,000 ₪ | 15,259 | דירה בבית קומות | 2195-16-6 |
| 2022-01-13 | 5 | 139 | 4 | 1,935,000 ₪ | 13,921 | דירה בבית קומות | 2195-16-21 |
| 2021-04-09 | 4 | 116 | 2 | 1,450,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 2195-16-42 |
| 2021-01-06 | 6 | 134 | 3 | 1,850,000 ₪ | 13,806 | דירה בבית קומות | 2195-16-5 |
| 2020-09-02 | 4 | 112 | 1 | 1,480,000 ₪ | 13,214 | דירה בבית קומות | 2195-16-28 |
| 2020-08-05 | 5.5 | 145 | 5 | 1,700,000 ₪ | 11,724 | דירה בבית קומות | 2195-16-35 |
| 2020-03-23 | 6 | 209 | 7 | 1,200,000 ₪ | 5,742 | דירה בבית קומות | 2195-16-26 |
| 2019-11-06 | 5 | 135 | 4 | 1,680,000 ₪ | 12,444 | דירה בבית קומות | 2195-16-33 |
| 2019-07-26 | 4 | 112 | 2 | 1,099,000 ₪ | 9,813 | דירה בבית קומות | 2195-16-16 |
| 2019-01-24 | 5 | 139 | 5 | 1,650,000 ₪ | 11,871 | דירה בבית קומות | 2195-16-23 |
| 2018-03-13 | 5 | 135 | 2 | 1,690,000 ₪ | 12,519 | דירה בבית קומות | 2195-16-17 |
| 2017-03-26 | 5 | 135 | 1 | 1,700,000 ₪ | 12,593 | דירה בבית קומות | 2195-16-27 |
| 2017-01-12 | 5 | 115 | 4 | 1,525,000 ₪ | 13,261 | דירה בבית קומות | 2195-16-21 |
| 2016-11-21 | 5 | 120 | 4 | 1,650,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 2195-16-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 13,750 |
| 2017 | 2 | 13,261 |
| 2018 | 1 | 12,519 |
| 2019 | 3 | 11,871 |
| 2020 | 3 | 11,724 |
| 2021 | 2 | 13,806 |
| 2022 | 2 | 15,259 |
| 2024 | 4 | 18,000 |
| 2025 | 2 | 16,724 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,710,000 ₪ | 15,259 |
| 5 | 10 | 1,700,000 ₪ | 13,750 |
| 5.5 | 1 | 1,700,000 ₪ | 11,724 |
| 6 | 2 | 1,850,000 ₪ | 13,806 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,750 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,099,000 ₪ ל־2,210,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־140 מ״ר) מוערכת בכ־2,340,000 ₪, בטווח 2.11M ₪–2.58M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בכינרת 104, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.