בבניין ברחוב הרותם 18 באשדוד (שכונת רובע ח) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,701 ₪, 0.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־10.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 52–118 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־15.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרותם 18 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,540,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,701 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 1,940,000 ₪ (טווח 1,750,000 ₪–2,170,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 3 | 118 | 2 | 1,900,000 ₪ | 16,102 | דירה בבית קומות | 2465-4-23 |
| 2025-07-22 | 4 | 110 | 4 | 1,830,000 ₪ | 16,636 | דירה בבית קומות | 2465-4-16 |
| 2025-07-01 | 4 | 104 | 3 | 1,838,300 ₪ | 17,676 | דירה בבית קומות | 2465-4-27 |
| 2024-05-23 | 3 | 75 | 2 | 1,940,000 ₪ | 25,867 | דירה בבית קומות | 2465-4-6 |
| 2022-02-10 | 3 | 87 | 4 | 1,540,000 ₪ | 17,701 | דירה בבית קומות | 2465-4-16 |
| 2022-01-02 | 4 | 101 | 1 | 1,400,000 ₪ | 13,861 | דירה בבית קומות | 2465-4-20 |
| 2022-01-02 | 2 | 52 | 3 | 1,350,000 ₪ | 25,962 | דירה בבית קומות | 2465-4-27 |
| 2022-01-02 | 3 | 58 | 3 | 1,380,000 ₪ | 23,793 | דירה בבית קומות | 2465-4-26 |
| 2021-11-15 | 3 | 84 | 1 | 1,750,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 2465-4-1 |
| 2021-07-25 | 4 | 102 | 1 | 1,410,000 ₪ | 13,824 | דירה | 2465-4-18 |
| 2019-05-20 | 4 | 69 | 1 | 1,280,000 ₪ | 18,551 | דירה בבית קומות | 2465-4-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 18,551 |
| 2021 | 2 | 20,833 |
| 2022 | 4 | 23,793 |
| 2024 | 1 | 25,867 |
| 2025 | 2 | 17,676 |
| 2026 | 1 | 16,102 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,350,000 ₪ | 25,962 |
| 3 | 5 | 1,750,000 ₪ | 20,833 |
| 4 | 5 | 1,410,000 ₪ | 16,636 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,701 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,280,000 ₪ ל־1,940,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־15.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־1,940,000 ₪, בטווח 1.75M ₪–2.17M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהרותם 18, במחיר חציוני של ₪1,540,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.