בבניין ברחוב הרותם 1 באשדוד (שכונת רובע ח) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,051 ₪, 3.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 60–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרותם 1 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,051 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב הרותם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־78 מ״ר: 1,850,000 ₪ (טווח 1,640,000 ₪–2,130,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 3 | 60 | 1 | 1,850,000 ₪ | 30,833 | דירה בבית קומות | 2188-19-20 |
| 2025-04-09 | 3 | 78 | 2 | 1,428,500 ₪ | 18,314 | דירה בבית קומות | 2188-19-8 |
| 2025-02-09 | 3 | 78 | 2 | 1,850,000 ₪ | 23,718 | דירה בבית קומות | 2188-19-22 |
| 2022-11-23 | 3 | 70 | 3 | 1,150,000 ₪ | 16,429 | דירה בבית קומות | 2188-19-28 |
| 2022-09-01 | 3 | 78 | 2 | 1,370,000 ₪ | 17,564 | דירה בבית קומות | 2188-19-22 |
| 2021-12-16 | 3 | 78 | 1 | 1,330,000 ₪ | 17,051 | דירה בבית קומות | 2188-19-18 |
| 2021-11-22 | 3 | 68 | 2 | 1,300,000 ₪ | 19,118 | דירה בבית קומות | 2188-19-6 |
| 2021-06-22 | 3 | 75 | 3 | 608,000 ₪ | 8,107 | דירה בבית קומות | 2188-19-28 |
| 2018-11-01 | 3 | 70 | 1 | 1,175,000 ₪ | 16,786 | דירה בבית קומות | 2188-19-20 |
| 2017-12-20 | 3 | 75 | 4 | 1,030,000 ₪ | 13,733 | דירה בבית קומות | 2188-19-29 |
| 2017-06-18 | 3 | 78 | 4 | 1,090,000 ₪ | 13,974 | דירה בבית קומות | 2188-19-16 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 13,974 |
| 2018 | 1 | 16,786 |
| 2021 | 3 | 17,051 |
| 2022 | 2 | 17,564 |
| 2025 | 3 | 23,718 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 1,300,000 ₪ | 17,051 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,051 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 608,000 ₪ ל־1,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־78 מ״ר) מוערכת בכ־1,850,000 ₪, בטווח 1.64M ₪–2.13M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהרותם 1, במחיר חציוני של ₪1,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.