בבניין ברחוב הרותם 11 באשדוד (שכונת רובע ח) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,528 ₪, 39.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־24.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2 חדרים, בשטח 44–60 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרותם 11 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,528 ₪. זה גבוה ב־39% מהמחיר למ״ר ברחוב הרותם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־44 מ״ר: 1,520,000 ₪ (טווח 1,370,000 ₪–1,670,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 2 | 44 | 1 | 1,640,000 ₪ | 37,273 | דירה בבית קומות | 2188-21-18 |
| 2025-07-11 | 2 | 55 | 2 | 1,620,000 ₪ | 29,455 | דירה בבית קומות | 2188-21-23 |
| 2024-04-09 | 2 | 44 | 2 | 1,520,000 ₪ | 34,545 | דירה בבית קומות | 2188-21-6 |
| 2022-12-21 | 2 | 60 | 1 | 1,750,000 ₪ | 29,167 | דירה בבית קומות | 2188-21-18 |
| 2022-09-01 | 2 | 53 | 3 | 1,300,000 ₪ | 24,528 | דירה בבית קומות | 2188-21-44 |
| 2022-08-02 | 2 | 55 | 4 | 655,000 ₪ | 11,909 | דירה בבית קומות | 2188-21-47 |
| 2021-10-05 | 2 | 55 | 2 | 378,000 ₪ | 6,873 | דירה בבית קומות | 2188-21-40 |
| 2021-06-29 | 2 | 60 | 2 | 1,030,000 ₪ | 17,167 | דירה בבית קומות | 2188-21-5 |
| 2020-06-16 | 2 | 55 | 3 | 638,000 ₪ | 11,600 | דירה בבית קומות | 2188-21-9 |
| 2018-06-01 | 2 | 60 | 4 | 960,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 2188-21-29 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 16,000 |
| 2020 | 1 | 11,600 |
| 2021 | 1 | 17,167 |
| 2022 | 3 | 24,528 |
| 2024 | 1 | 34,545 |
| 2025 | 1 | 29,455 |
| 2026 | 1 | 37,273 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 9 | 1,300,000 ₪ | 24,528 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,528 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 638,000 ₪ ל־1,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־44 מ״ר) מוערכת בכ־1,520,000 ₪, בטווח 1.37M ₪–1.67M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהרותם 11, במחיר חציוני של ₪1,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.