בבניין ברחוב העצמאות 55 באשדוד (שכונת רובע סיטי) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,783 ₪, 11.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 115–160 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העצמאות 55 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,035,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,783 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב העצמאות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־125 מ״ר: 2,300,000 ₪ (טווח 2,070,000 ₪–2,530,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-11 | 4 | 125 | 5 | 2,400,000 ₪ | 19,200 | דירה בבית קומות | 2448-22-134 |
| 2025-05-09 | 4 | 115 | 1 | 2,120,000 ₪ | 18,435 | דירה בבית קומות | 2448-22-146 |
| 2025-04-28 | 4 | 132 | 3 | 2,100,000 ₪ | 15,909 | דירה | 2448-22-125 |
| 2022-01-13 | 5 | 130 | 1 | 2,035,000 ₪ | 15,654 | דירה בבית קומות | 2448-22-148 |
| 2021-06-28 | 4 | 130 | 1 | 1,615,000 ₪ | 12,423 | דירה בבית קומות | 2448-22-117 |
| 2020-10-13 | 4 | 120 | 5 | 1,700,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 2448-22-133 |
| 2020-07-08 | 5 | 130 | 1 | 1,780,000 ₪ | 13,692 | דירה בבית קומות | 2448-22-148 |
| 2020-06-28 | 4 | 125 | 6 | 1,790,000 ₪ | 14,320 | דירה בבית קומות | 2448-22-137 |
| 2019-12-03 | 4 | 130 | 4 | 1,000,000 ₪ | 7,692 | דירה בבית קומות | 2448-22-159 |
| 2019-03-14 | 5 | 138 | 6 | 2,040,000 ₪ | 14,783 | דירה בבית קומות | 2448-22-136 |
| 2019-01-14 | 5 | 127 | קרקע | 2,350,000 ₪ | 18,504 | דירה בבית קומות | 2448-22-113 |
| 2018-10-22 | 5 | 160 | 3 | 2,020,000 ₪ | 12,625 | דירה בבית קומות | 2448-22-124 |
| 2017-12-11 | 4 | 119 | 4 | 375,000 ₪ | 3,151 | דירה בבית קומות | 2448-22-158 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 12,625 |
| 2019 | 3 | 14,783 |
| 2020 | 3 | 14,167 |
| 2021 | 1 | 12,423 |
| 2022 | 1 | 15,654 |
| 2025 | 2 | 18,435 |
| 2026 | 1 | 19,200 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,790,000 ₪ | 14,320 |
| 5 | 5 | 2,035,000 ₪ | 14,783 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,783 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־2,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־2,300,000 ₪, בטווח 2.07M ₪–2.53M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהעצמאות 55, במחיר חציוני של ₪2,035,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.