בבניין ברחוב העצמאות 38 באשדוד (שכונת רובע סיטי) תועדו 81 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,333 ₪, 15.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־6.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–8 חדרים, בשטח 76–298 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העצמאות 38 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,085,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,333 ₪. זה גבוה ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב העצמאות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־190 מ״ר: 3,870,000 ₪ (טווח 3,490,000 ₪–4,340,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 81 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-23 | 5 | 157 | 10 | 3,200,000 ₪ | 20,382 | דירה בבית קומות | 2448-8-95 |
| 2025-01-30 | 6 | 200 | 13 | 5,050,000 ₪ | 25,250 | דירה בבית קומות | 2448-8-106 |
| 2024-09-26 | 5 | 190 | 10 | 3,700,000 ₪ | 19,474 | דירה בבית קומות | 2448-8-93 |
| 2023-09-08 | 5 | 170 | 6 | 3,100,000 ₪ | 18,235 | דירה בבית קומות | 2448-8-90 |
| 2023-02-14 | 5.5 | 219 | 8 | 3,750,000 ₪ | 17,123 | דירה בבית קומות | 2448-8-89 |
| 2021-08-22 | 5 | 133 | 2,590,000 ₪ | 19,474 | דירה | 2448-8-85 | |
| 2020-09-01 | 5 | 132 | 2,800,000 ₪ | 21,212 | דירה בבית קומות | 2448-8-82 | |
| 2020-08-08 | 4 | 120 | 2,350,000 ₪ | 19,583 | דירה | 2448-8-81 | |
| 2020-02-11 | 5 | 133 | 2,300,000 ₪ | 17,293 | דירה | 2448-8-78 | |
| 2020-01-22 | 4 | 96 | 1,850,000 ₪ | 19,271 | דירה | 2448-8-76 | |
| 2020-01-20 | 4 | 96 | 1,820,000 ₪ | 18,958 | דירה | 2448-8-75 | |
| 2019-12-31 | 6 | 155 | 2,560,000 ₪ | 16,516 | דירה | 2448-8-74 | |
| 2019-11-24 | 5 | 195 | 3,240,000 ₪ | 16,615 | דירת גן | 2448-8-114 | |
| 2019-11-05 | 4 | 96 | 6 | 1,835,000 ₪ | 19,115 | דירה בבית קומות | 2448-8-115 |
| 2019-09-26 | 4 | 96 | 1,815,000 ₪ | 18,906 | דירה | 2448-8-72 | |
| 2019-09-26 | 5 | 133 | 2,230,000 ₪ | 16,767 | דירה | 2448-8-73 | |
| 2019-09-21 | 4 | 96 | 1,835,000 ₪ | 19,115 | דירה | 2448-8-71 | |
| 2019-08-17 | 5 | 133 | 2,275,000 ₪ | 17,105 | דירה | 2448-8-70 | |
| 2019-08-13 | 4 | 96 | 7 | 1,720,000 ₪ | 17,917 | דירה בבית קומות | 2448-8-69 |
| 2019-08-12 | 4 | 96 | 1,720,000 ₪ | 17,917 | דירה | 2448-8-68 | |
| 2019-07-28 | 4 | 96 | 1,760,000 ₪ | 18,333 | דירה | 2448-8-66 | |
| 2019-07-28 | 5 | 132 | 2,660,000 ₪ | 20,152 | דירה | 2448-8-67 | |
| 2019-07-24 | 4 | 108 | 1,890,000 ₪ | 17,500 | דירה | 2448-8-65 | |
| 2019-07-21 | 5 | 133 | 2,230,000 ₪ | 16,767 | דירה | 2448-8-64 | |
| 2019-06-12 | 6 | 155 | 2,450,000 ₪ | 15,806 | דירה | 2448-8-63 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 15,878 |
| 2017 | 22 | 18,144 |
| 2018 | 26 | 17,828 |
| 2019 | 21 | 18,333 |
| 2020 | 5 | 19,271 |
| 2021 | 1 | 19,474 |
| 2023 | 2 | 18,235 |
| 2024 | 1 | 19,474 |
| 2025 | 1 | 25,250 |
| 2026 | 1 | 20,382 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,640,000 ₪ | 21,579 |
| 4 | 42 | 1,820,000 ₪ | 18,557 |
| 5 | 26 | 2,700,000 ₪ | 16,767 |
| 5.5 | 1 | 3,750,000 ₪ | 17,123 |
| 6 | 9 | 3,320,000 ₪ | 16,768 |
| 8 | 1 | 3,925,000 ₪ | 13,171 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 81 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,590,000 ₪ ל־5,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־190 מ״ר) מוערכת בכ־3,870,000 ₪, בטווח 3.49M ₪–4.34M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
81 עסקאות נרשמו בבניין בהעצמאות 38, במחיר חציוני של ₪2,085,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.