בבניין ברחוב העצמאות 53 באשדוד (שכונת רובע סיטי) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,354 ₪, 7.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 110–170 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העצמאות 53 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,240,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,354 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב העצמאות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־147 מ״ר: 2,490,000 ₪ (טווח 2,240,000 ₪–2,740,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 4 | 137 | 3 | 2,320,000 ₪ | 16,934 | דירה בבית קומות | 2448-22-95 |
| 2025-10-28 | 5 | 170 | 2 | 2,720,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 2448-22-63 |
| 2024-11-20 | 5 | 147 | 6 | 2,610,000 ₪ | 17,755 | דירה בבית קומות | 2448-22-110 |
| 2022-06-22 | 5 | 158 | 4 | 2,500,000 ₪ | 15,823 | דירה בבית קומות | 2448-22-102 |
| 2022-02-13 | 4 | 127 | 1 | 1,950,000 ₪ | 15,354 | דירה בבית קומות | 2448-22-88 |
| 2021-11-21 | 5 | 158 | 2 | 2,240,000 ₪ | 14,177 | דירה בבית קומות | 2448-22-94 |
| 2020-11-04 | 4 | 120 | קרקע | 2,500,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 2448-22-58 |
| 2019-09-02 | 4 | 134 | 3 | 1,720,000 ₪ | 12,836 | דירה בבית קומות | 2448-22-96 |
| 2019-01-17 | 4 | 110 | 6 | 1,630,000 ₪ | 14,818 | דירה בבית קומות | 2448-22-107 |
| 2018-02-08 | 4 | 112 | 6 | 1,540,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 2448-22-107 |
| 2017-02-12 | 4 | 130 | 3 | 1,760,000 ₪ | 13,538 | דירה בבית קומות | 2448-22-70 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 13,538 |
| 2018 | 1 | 13,750 |
| 2019 | 2 | 14,818 |
| 2020 | 1 | 20,833 |
| 2021 | 1 | 14,177 |
| 2022 | 2 | 15,823 |
| 2024 | 1 | 17,755 |
| 2025 | 1 | 16,000 |
| 2026 | 1 | 16,934 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,760,000 ₪ | 14,818 |
| 5 | 4 | 2,610,000 ₪ | 16,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,354 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,540,000 ₪ ל־2,720,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־147 מ״ר) מוערכת בכ־2,490,000 ₪, בטווח 2.24M ₪–2.74M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהעצמאות 53, במחיר חציוני של ₪2,240,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.