בבניין ברחוב הכלנית 23 באשדוד (שכונת רובע ח) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,370 ₪, 21.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־6.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 62–94 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הכלנית 23 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,370 ₪. זה גבוה ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב הכלנית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 1,620,000 ₪ (טווח 1,460,000 ₪–1,790,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 3 | 62 | 7 | 1,820,000 ₪ | 29,355 | דירה בבית קומות | 2073-57-33 |
| 2025-12-23 | 4 | 94 | 6 | 1,850,000 ₪ | 19,681 | דירה בבית קומות | 2073-57-34 |
| 2025-04-03 | 3 | 63 | 4 | 1,500,000 ₪ | 23,810 | דירה בבית קומות | 2073-57-15 |
| 2024-11-21 | 3 | 80 | 3 | 1,350,000 ₪ | 16,875 | דירה בבית קומות | 2073-57-10 |
| 2024-06-03 | 3 | 75 | 2 | 1,620,000 ₪ | 21,600 | דירה בבית קומות | 2073-57-7 |
| 2023-03-29 | 3 | 74 | 2 | 1,565,000 ₪ | 21,149 | דירה בבית קומות | 2073-57-23 |
| 2023-01-09 | 4 | 92 | 6 | 1,690,000 ₪ | 18,370 | דירה בבית קומות | 2073-57-35 |
| 2022-10-25 | 4 | 92 | 5 | 1,810,000 ₪ | 19,674 | דירה בבית קומות | 2073-57-36 |
| 2021-11-10 | 3 | 74 | 2 | 1,200,000 ₪ | 16,216 | דירה בבית קומות | 2073-57-23 |
| 2021-10-26 | 3 | 75 | 3 | 1,280,000 ₪ | 17,067 | דירה בבית קומות | 2073-57-11 |
| 2021-10-13 | 3 | 77 | 1 | 1,260,000 ₪ | 16,364 | דירה בבית קומות | 2073-57-3 |
| 2019-12-28 | 3 | 63 | 4 | 575,000 ₪ | 9,127 | דירה בבית קומות | 2073-57-14 |
| 2017-11-15 | 3 | 77 | 2 | 1,200,000 ₪ | 15,584 | דירה בבית קומות | 2073-57-5 |
| 2017-09-25 | 3 | 70 | 3 | 1,140,000 ₪ | 16,286 | דירה בבית קומות | 2073-57-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 16,286 |
| 2019 | 1 | 9,127 |
| 2021 | 3 | 16,364 |
| 2022 | 1 | 19,674 |
| 2023 | 2 | 21,149 |
| 2024 | 2 | 21,600 |
| 2025 | 3 | 23,810 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 1,280,000 ₪ | 16,875 |
| 4 | 3 | 1,810,000 ₪ | 19,674 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,370 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 575,000 ₪ ל־1,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־1,620,000 ₪, בטווח 1.46M ₪–1.79M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהכלנית 23, במחיר חציוני של ₪1,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.