בבניין ברחוב ההגנה 10 באשדוד (שכונת רובע א) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,944 ₪, 3.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־3.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 38–76 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־56.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ההגנה 10 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,944 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב ההגנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־71 מ״ר: 1,630,000 ₪ (טווח 1,400,000 ₪–1,860,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-04 | 3 | 38 | 4 | 1,380,000 ₪ | 36,316 | דירה בבית קומות | 2080-54-7 |
| 2024-11-18 | 3.5 | 71 | 2 | 1,420,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 2080-54-18 |
| 2024-08-04 | 2 | 50 | 4 | 1,145,000 ₪ | 22,900 | דירה בבית קומות | 2080-54-14 |
| 2024-03-14 | 3 | 71 | 4 | 1,345,000 ₪ | 18,944 | דירה בבית קומות | 2080-54-15 |
| 2021-08-18 | 3 | 70 | 1 | 1,000,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 2080-54-9 |
| 2021-08-16 | 3 | 66 | 3 | 1,100,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 2080-54-21 |
| 2021-03-02 | 3 | 75 | 4 | 1,100,000 ₪ | 14,667 | דירה בבית קומות | 2080-54-23 |
| 2018-11-12 | 3 | 76 | 4 | 1,060,000 ₪ | 13,947 | דירה בבית קומות | 2080-54-23 |
| 2017-05-24 | 3 | 38 | 3 | 1,100,000 ₪ | 28,947 | דירה בבית קומות | 2080-54-21 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 28,947 |
| 2018 | 1 | 13,947 |
| 2021 | 3 | 14,667 |
| 2024 | 3 | 20,000 |
| 2025 | 1 | 36,316 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,145,000 ₪ | 22,900 |
| 3 | 7 | 1,100,000 ₪ | 16,667 |
| 3.5 | 1 | 1,420,000 ₪ | 20,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,944 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־1,420,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־56.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־1,630,000 ₪, בטווח 1.40M ₪–1.86M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בההגנה 10, במחיר חציוני של ₪1,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.