בבניין ברחוב הדודאים 6 באשדוד (שכונת רובע ח) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,056 ₪, 12.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 42–101 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־241.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הדודאים 6 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,285,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,056 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב הדודאים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־50 מ״ר: 1,490,000 ₪ (טווח 1,070,000 ₪–1,670,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-26 | 2 | 50 | 2 | 1,680,000 ₪ | 33,600 | דירה בבית קומות | 2188-15-19 |
| 2026-01-06 | 4 | 90 | 1 | 1,800,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 2188-15-18 |
| 2025-04-08 | 2 | 42 | 3 | 1,400,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 2188-15-5 |
| 2024-09-17 | 2 | 42 | 2 | 1,255,000 ₪ | 29,881 | דירה בבית קומות | 2188-15-19 |
| 2024-02-06 | 2 | 61 | 4 | 1,300,000 ₪ | 21,311 | דירה בבית קומות | 2188-15-32 |
| 2023-03-12 | 2 | 52 | 3 | 451,000 ₪ | 8,673 | דירה בבית קומות | 2188-15-21 |
| 2021-07-22 | 4 | 92 | 4 | 630,000 ₪ | 6,848 | דירה בבית קומות | 2188-15-15 |
| 2020-11-02 | 4 | 89 | 3 | 1,315,000 ₪ | 14,775 | דירה בבית קומות | 2188-15-13 |
| 2020-10-12 | 4 | 80 | 3 | 700,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 2188-15-6 |
| 2020-06-29 | 4 | 87 | 1 | 1,350,000 ₪ | 15,517 | דירה בבית קומות | 2188-15-18 |
| 2019-09-03 | 4 | 85 | 1 | 1,250,000 ₪ | 14,706 | דירה בבית קומות | 2188-15-9 |
| 2019-04-13 | 4 | 79 | 3 | 1,285,000 ₪ | 16,266 | דירה בבית קומות | 2188-15-29 |
| 2018-08-14 | 2 | 52 | 2 | 455,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 2188-15-28 |
| 2017-08-02 | 4 | 89 | 2 | 1,340,000 ₪ | 15,056 | דירה בבית קומות | 2188-15-4 |
| 2016-10-30 | 4 | 101 | 3 | 1,220,000 ₪ | 12,079 | דירה בבית קומות | 2188-15-29 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 12,079 |
| 2017 | 1 | 15,056 |
| 2018 | 1 | 8,750 |
| 2019 | 2 | 16,266 |
| 2020 | 3 | 14,775 |
| 2021 | 1 | 6,848 |
| 2023 | 1 | 8,673 |
| 2024 | 2 | 29,881 |
| 2025 | 1 | 33,333 |
| 2026 | 2 | 33,600 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 1,300,000 ₪ | 29,881 |
| 4 | 9 | 1,285,000 ₪ | 14,775 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,056 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 451,000 ₪ ל־1,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־241.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־50 מ״ר) מוערכת בכ־1,490,000 ₪, בטווח 1.07M ₪–1.67M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהדודאים 6, במחיר חציוני של ₪1,285,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.