בבניין ברחוב הדודאים 3 באשדוד (שכונת רובע ח) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,273 ₪, 6.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־12.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 52–128 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הדודאים 3 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 14% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,560,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,273 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב הדודאים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־125 מ״ר: 2,160,000 ₪ (טווח 1,750,000 ₪–2,650,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-17 | 5 | 125 | 2,030,000 ₪ | 16,240 | דירה בבית קומות | 2188-14-18 | |
| 2024-12-02 | 4.5 | 128 | 1,560,000 ₪ | 12,188 | דירה בבית קומות | 2188-14-18 | |
| 2024-12-02 | 4.5 | 128 | 1,690,000 ₪ | 13,203 | דירה בבית קומות | 2188-14-18 | |
| 2024-11-24 | 5 | 110 | 1,900,000 ₪ | 17,273 | דירה בבית קומות | 2188-14-18 | |
| 2024-07-08 | 4 | 100 | 2 | 2,255,000 ₪ | 22,550 | דירה בבית קומות | 2188-14-11 |
| 2023-11-23 | 4 | 80 | 2 | 2,085,000 ₪ | 26,063 | דירה בבית קומות | 2188-14-4 |
| 2022-12-25 | 2 | 52 | 2 | 760,000 ₪ | 14,615 | דירה בבית קומות | 2188-14-12 |
| 2022-08-25 | 3 | 79 | 1,550,000 ₪ | 19,620 | דירה בבית קומות | 2188-14-18 | |
| 2022-07-19 | 3 | 79 | 1,490,000 ₪ | 18,861 | דירה בבית קומות | 2188-14-18 | |
| 2022-02-13 | 3 | 79 | 1,420,000 ₪ | 17,975 | דירה בבית קומות | 2188-14-18 | |
| 2022-02-13 | 3 | 61 | 1,450,000 ₪ | 23,770 | דירה בבית קומות | 2188-14-18 | |
| 2021-11-09 | 5 | 121 | 1,640,000 ₪ | 13,554 | דירה בבית קומות | 2188-14-18 | |
| 2021-10-27 | 5 | 121 | 1,550,000 ₪ | 12,810 | דירה בבית קומות | 2188-14-18 | |
| 2018-05-06 | 4 | 91 | 3 | 1,270,000 ₪ | 13,956 | דירה בבית קומות | 2188-14-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 13,956 |
| 2021 | 2 | 13,554 |
| 2022 | 5 | 18,861 |
| 2023 | 1 | 26,063 |
| 2024 | 4 | 17,273 |
| 2025 | 1 | 16,240 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 760,000 ₪ | 14,615 |
| 3 | 4 | 1,490,000 ₪ | 19,620 |
| 4 | 3 | 2,085,000 ₪ | 22,550 |
| 4.5 | 2 | 1,690,000 ₪ | 13,203 |
| 5 | 4 | 1,900,000 ₪ | 16,240 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,273 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 760,000 ₪ ל־2,255,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־2,160,000 ₪, בטווח 1.75M ₪–2.65M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהדודאים 3, במחיר חציוני של ₪1,560,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.