בבניין ברחוב הדודאים 4 באשדוד (שכונת רובע ח) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,564 ₪, 19.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 45–101 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הדודאים 4 באשדוד נמכרו מאז תחילת הרישום 10 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,343,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,564 ₪. זה גבוה ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב הדודאים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־101 מ״ר: 2,160,000 ₪ (טווח 1,890,000 ₪–2,380,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-04 | 2 | 70 | 3 | 1,500,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 2188-16-5 |
| 2025-02-27 | 2 | 61 | 3 | 1,365,000 ₪ | 22,377 | דירה בבית קומות | 2188-16-5 |
| 2024-06-17 | 4 | 101 | 4 | 1,900,000 ₪ | 18,812 | דירה בבית קומות | 2188-16-8 |
| 2024-01-31 | 4 | 101 | 2 | 1,875,000 ₪ | 18,564 | דירה בבית קומות | 2188-16-11 |
| 2022-10-02 | 4 | 92 | 1 | 514,000 ₪ | 5,587 | דירה בבית קומות | 2188-16-18 |
| 2022-02-24 | 2 | 45 | 4 | 1,250,000 ₪ | 27,778 | דירה בבית קומות | 2188-16-7 |
| 2021-03-26 | 2 | 55 | 3 | 950,000 ₪ | 17,273 | דירה בבית קומות | 2188-16-30 |
| 2020-09-17 | 2 | 53 | 2 | 950,000 ₪ | 17,925 | דירה בבית קומות | 2188-16-12 |
| 2018-02-27 | 4 | 101 | 1 | 1,343,000 ₪ | 13,297 | דירה בבית קומות | 2188-16-2 |
| 2017-03-09 | 4 | 80 | 4 | 1,140,000 ₪ | 14,250 | דירה בבית קומות | 2188-16-15 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,250 |
| 2018 | 1 | 13,297 |
| 2020 | 1 | 17,925 |
| 2021 | 1 | 17,273 |
| 2022 | 1 | 27,778 |
| 2024 | 2 | 18,812 |
| 2025 | 1 | 22,377 |
| 2026 | 1 | 21,429 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 1,250,000 ₪ | 21,429 |
| 4 | 4 | 1,875,000 ₪ | 18,564 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,564 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 950,000 ₪ ל־1,900,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־2,160,000 ₪, בטווח 1.89M ₪–2.38M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהדודאים 4, במחיר חציוני של ₪1,343,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.