בבניין ברחוב תדהר 7 בערד (שכונת חלמיש) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,556 ₪, 6.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 67–119 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תדהר 7 בערד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 720,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,556 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב תדהר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־90 מ״ר: 820,000 ₪ (טווח 740,000 ₪–950,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 4 | 80 | קרקע | 1,200,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 38234-30-1 |
| 2026-05-06 | 3 | 90 | 1 | 770,000 ₪ | 8,556 | דירה בבית קומות | 38234-30-2 |
| 2024-08-07 | 4 | 105 | 1 | 900,000 ₪ | 8,571 | דירה בבית קומות | 38234-30-3 |
| 2024-04-01 | 3 | 88 | 2 | 800,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 38234-30-4 |
| 2023-04-02 | 3 | 83 | 3 | 720,000 ₪ | 8,675 | דירה בבית קומות | 38234-30-6 |
| 2022-05-19 | 3 | 89 | 1 | 580,000 ₪ | 6,517 | דירה בבית קומות | 38234-30-2 |
| 2021-04-22 | 4 | 119 | קרקע | 710,000 ₪ | 5,966 | דירה בבית קומות | 38234-30-1 |
| 2018-12-17 | 3 | 95 | 3 | 600,000 ₪ | 6,316 | דירה בבית קומות | 38234-30-7 |
| 2017-03-08 | 4 | 84 | 1 | 599,000 ₪ | 7,131 | דירה בבית קומות | 38234-30-3 |
| 2016-11-03 | 3 | 67 | 4 | 420,000 ₪ | 6,269 | דירה בבית קומות | 38234-30-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 6,269 |
| 2017 | 1 | 7,131 |
| 2018 | 1 | 6,316 |
| 2021 | 1 | 5,966 |
| 2022 | 1 | 6,517 |
| 2023 | 1 | 8,675 |
| 2024 | 2 | 9,091 |
| 2026 | 2 | 15,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 720,000 ₪ | 8,556 |
| 4 | 4 | 900,000 ₪ | 8,571 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,556 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 420,000 ₪ ל־1,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־820,000 ₪, בטווח 740K ₪–950K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בתדהר 7, במחיר חציוני של ₪720,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.