בבניין ברחוב תדהר 3 בערד (שכונת חלמיש) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,803 ₪, 5.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 64–89 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תדהר 3 בערד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 620,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,803 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב תדהר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־87 מ״ר: 720,000 ₪ (טווח 650,000 ₪–870,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 3 | 64 | 3 | 750,000 ₪ | 11,719 | דירה בבית קומות | 38234-29-12 |
| 2025-09-14 | 3 | 87 | 6 | 700,000 ₪ | 8,046 | דירה בבית קומות | 38234-29-23 |
| 2025-05-11 | 3 | 87 | 6 | 720,000 ₪ | 8,276 | דירה בבית קומות | 38234-29-25 |
| 2023-08-09 | 3 | 87 | 2 | 700,000 ₪ | 8,046 | דירה בבית קומות | 38234-29-9 |
| 2022-04-03 | 3 | 87 | 6 | 730,000 ₪ | 8,391 | דירה בבית קומות | 38234-29-25 |
| 2021-03-15 | 3 | 80 | 8 | 630,000 ₪ | 7,875 | דירה בבית קומות | 38234-29-33 |
| 2020-07-22 | 3 | 66 | 5 | 515,000 ₪ | 7,803 | דירה בבית קומות | 38234-29-19 |
| 2020-05-24 | 3 | 87 | 7 | 620,000 ₪ | 7,126 | דירה בבית קומות | 38234-29-29 |
| 2019-07-17 | 3 | 86 | 6 | 600,000 ₪ | 6,977 | דירה בבית קומות | 38234-29-24 |
| 2019-04-15 | 3 | 89 | 7 | 370,000 ₪ | 4,157 | דירה בבית קומות | 38234-29-27 |
| 2018-11-07 | 3 | 87 | 8 | 540,000 ₪ | 6,207 | דירה בבית קומות | 38234-29-31 |
| 2018-08-26 | 3 | 80 | 7 | 475,000 ₪ | 5,938 | דירה בבית קומות | 38234-29-29 |
| 2017-12-10 | 3 | 76 | 3 | 455,000 ₪ | 5,987 | דירה בבית קומות | 38234-29-12 |
| 2017-11-01 | 3 | 76 | 7 | 520,000 ₪ | 6,842 | דירה בבית קומות | 38234-29-27 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 6,842 |
| 2018 | 2 | 6,207 |
| 2019 | 2 | 6,977 |
| 2020 | 2 | 7,803 |
| 2021 | 1 | 7,875 |
| 2022 | 1 | 8,391 |
| 2023 | 1 | 8,046 |
| 2025 | 3 | 8,276 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 620,000 ₪ | 7,803 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,803 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 370,000 ₪ ל־750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־87 מ״ר) מוערכת בכ־720,000 ₪, בטווח 650K ₪–870K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בתדהר 3, במחיר חציוני של ₪620,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.