בבניין ברחוב שיזף 17 בערד (שכונת חלמיש) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 6,707 ₪, 10.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 62–98 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שיזף 17 בערד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 6,707 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב שיזף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־84 מ״ר: 700,000 ₪ (טווח 630,000 ₪–770,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-25 | 4 | 98 | 4 | 900,000 ₪ | 9,184 | דירה בבית קומות | 38233-42-15 |
| 2024-12-25 | 4 | 95 | 2 | 790,000 ₪ | 8,316 | דירה בבית קומות | 38233-42-6 |
| 2024-11-10 | 3 | 62 | 2 | 680,000 ₪ | 10,968 | דירה בבית קומות | 38233-42-5 |
| 2024-06-19 | 3 | 84 | 6 | 700,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 38233-42-21 |
| 2024-04-02 | 3 | 74 | 7 | 335,000 ₪ | 4,527 | דירה בבית קומות | 38233-42-28 |
| 2023-07-28 | 4 | 74 | 8 | 425,000 ₪ | 5,743 | דירה בבית קומות | 38233-42-30 |
| 2023-06-16 | 4 | 94 | 4 | 850,000 ₪ | 9,043 | דירה בבית קומות | 38233-42-15 |
| 2021-01-26 | 3 | 62 | 4 | 391,800 ₪ | 6,319 | דירה בבית קומות | 38233-42-13 |
| 2018-10-07 | 3 | 83 | 1 | 450,000 ₪ | 5,422 | דירה בבית קומות | 38233-42-4 |
| 2017-09-14 | 4 | 88 | 3 | 520,000 ₪ | 5,909 | דירה בבית קומות | 38233-42-10 |
| 2017-08-29 | 4 | 82 | 6 | 550,000 ₪ | 6,707 | דירה בבית קומות | 38233-42-23 |
| 2016-12-05 | 3.5 | 88 | 8 | 425,000 ₪ | 4,830 | דירה בבית קומות | 38233-42-30 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 4,830 |
| 2017 | 2 | 6,707 |
| 2018 | 1 | 5,422 |
| 2021 | 1 | 6,319 |
| 2023 | 2 | 9,043 |
| 2024 | 4 | 8,333 |
| 2025 | 1 | 9,184 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 450,000 ₪ | 6,319 |
| 3.5 | 1 | 425,000 ₪ | 4,830 |
| 4 | 6 | 790,000 ₪ | 8,316 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 6,707 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 335,000 ₪ ל־900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־84 מ״ר) מוערכת בכ־700,000 ₪, בטווח 630K ₪–770K ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בשיזף 17, במחיר חציוני של ₪550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.