בבניין ברחוב צבר 9 בערד (שכונת נעורים) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,500 ₪, 2% מעל חציון שאר הרחוב ו־26.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 58–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צבר 9 בערד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,500 ₪. זה גבוה ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב צבר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 550,000 ₪ (טווח 490,000 ₪–600,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-08-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-18 | 3 | 60 | 3 | 565,000 ₪ | 9,417 | דירה בבית קומות | 38211-3-10 |
| 2024-05-21 | 3 | 70 | 4 | 550,000 ₪ | 7,857 | דירה בבית קומות | 38211-3-31 |
| 2024-02-21 | 3 | 78 | 3 | 585,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 38211-3-25 |
| 2023-08-20 | 3 | 60 | 4 | 550,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 38211-3-30 |
| 2023-06-18 | 3 | 78 | 4 | 505,000 ₪ | 6,474 | דירה בבית קומות | 38211-3-29 |
| 2022-12-12 | 3 | 78 | 2 | 640,000 ₪ | 8,205 | דירה בבית קומות | 38211-3-22 |
| 2021-11-22 | 3 | 58 | 1 | 625,000 ₪ | 10,776 | דירה בבית קומות | 38211-3-19 |
| 2021-11-21 | 3 | 60 | 4 | 550,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 38211-3-32 |
| 2021-07-09 | 3 | 78 | 3 | 440,000 ₪ | 5,641 | דירה בבית קומות | 38211-3-9 |
| 2021-02-20 | 3 | 78 | 2 | 430,000 ₪ | 5,513 | דירה בבית קומות | 38211-3-22 |
| 2021-02-10 | 3 | 77 | 4 | 440,000 ₪ | 5,714 | דירה בבית קומות | 38211-3-16 |
| 2020-01-15 | 3 | 60 | 3 | 400,000 ₪ | 6,667 | דירה בבית קומות | 38211-3-12 |
| 2018-07-11 | 3 | 68 | 2 | 350,000 ₪ | 5,147 | דירה בבית קומות | 38211-3-5 |
| 2017-03-06 | 3 | 72 | 4 | 339,000 ₪ | 4,708 | דירה בבית קומות | 38211-3-29 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 4,708 |
| 2018 | 1 | 5,147 |
| 2020 | 1 | 6,667 |
| 2021 | 5 | 5,714 |
| 2022 | 1 | 8,205 |
| 2023 | 2 | 9,167 |
| 2024 | 3 | 7,857 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 550,000 ₪ | 7,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 339,000 ₪ ל־640,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־550,000 ₪, בטווח 490K ₪–600K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בצבר 9, במחיר חציוני של ₪550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.