בבניין ברחוב צבר 7 בערד (שכונת נעורים) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,179 ₪, 2.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 60–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צבר 7 בערד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,179 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב צבר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־77 מ״ר: 650,000 ₪ (טווח 580,000 ₪–710,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 3 | 77 | 2 | 645,000 ₪ | 8,377 | דירה בבית קומות | 38211-4-6 |
| 2025-12-11 | 3 | 77 | 3 | 630,000 ₪ | 8,182 | דירה בבית קומות | 38211-4-10 |
| 2025-11-18 | 3 | 60 | 3 | 605,000 ₪ | 10,083 | דירה בבית קומות | 38211-4-9 |
| 2025-09-14 | 3 | 77 | 3 | 642,000 ₪ | 8,338 | דירה בבית קומות | 38211-4-11 |
| 2024-05-13 | 3 | 78 | 2 | 600,000 ₪ | 7,692 | דירה בבית קומות | 38211-4-21 |
| 2023-10-18 | 3 | 60 | 4 | 530,000 ₪ | 8,833 | דירה בבית קומות | 38211-4-15 |
| 2023-05-16 | 3 | 70 | 3 | 540,000 ₪ | 7,714 | דירה בבית קומות | 38211-4-28 |
| 2022-04-14 | 3 | 77 | 1 | 420,000 ₪ | 5,455 | דירה בבית קומות | 38211-4-2 |
| 2022-01-10 | 3 | 60 | 1 | 530,000 ₪ | 8,833 | דירה בבית קומות | 38211-4-3 |
| 2021-09-02 | 3 | 78 | 2 | 560,000 ₪ | 7,179 | דירה בבית קומות | 38211-4-21 |
| 2021-08-10 | 3 | 78 | 2 | 520,000 ₪ | 6,667 | דירה בבית קומות | 38211-4-7 |
| 2021-01-26 | 3 | 60 | 4 | 370,000 ₪ | 6,167 | דירה בבית קומות | 38211-4-13 |
| 2020-08-03 | 3 | 60 | 2 | 470,000 ₪ | 7,833 | דירה בבית קומות | 38211-4-8 |
| 2020-06-08 | 3 | 70 | 1 | 400,000 ₪ | 5,714 | דירה בבית קומות | 38211-4-2 |
| 2020-01-17 | 3 | 68 | 3 | 500,000 ₪ | 7,353 | דירה בבית קומות | 38211-4-25 |
| 2019-06-17 | 3 | 60 | 3 | 380,000 ₪ | 6,333 | דירה בבית קומות | 38211-4-12 |
| 2019-06-12 | 3.5 | 63 | 3 | 435,000 ₪ | 6,905 | דירה בבית קומות | 38211-4-11 |
| 2018-04-25 | 3 | 60 | 3 | 325,000 ₪ | 5,417 | דירה בבית קומות | 38211-4-26 |
| 2018-02-26 | 3 | 60 | 4 | 390,000 ₪ | 6,500 | דירה בבית קומות | 38211-4-15 |
| 2017-11-26 | 3 | 69 | 3 | 385,000 ₪ | 5,580 | דירה בבית קומות | 38211-4-11 |
| 2017-03-24 | 3 | 70 | 2 | 399,000 ₪ | 5,700 | דירה בבית קומות | 38211-4-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 5,700 |
| 2018 | 2 | 6,500 |
| 2019 | 2 | 6,905 |
| 2020 | 3 | 7,353 |
| 2021 | 3 | 6,667 |
| 2022 | 2 | 8,833 |
| 2023 | 2 | 8,833 |
| 2024 | 1 | 7,692 |
| 2025 | 3 | 8,338 |
| 2026 | 1 | 8,377 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 20 | 520,000 ₪ | 7,353 |
| 3.5 | 1 | 435,000 ₪ | 6,905 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,179 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 325,000 ₪ ל־645,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־77 מ״ר) מוערכת בכ־650,000 ₪, בטווח 580K ₪–710K ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בצבר 7, במחיר חציוני של ₪500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.