בבניין ברחוב צבר 3 בערד (שכונת נעורים) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 6,712 ₪, 8.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 48–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צבר 3 בערד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 6,712 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב צבר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 650,000 ₪ (טווח 570,000 ₪–720,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 3 | 61 | 4 | 535,000 ₪ | 8,770 | דירה בבית קומות | 38211-6-30 |
| 2026-02-25 | 3 | 77 | 3 | 670,000 ₪ | 8,701 | דירה בבית קומות | 38211-6-9 |
| 2025-06-20 | 3 | 78 | 4 | 510,000 ₪ | 6,538 | דירה בבית קומות | 38211-6-30 |
| 2025-05-11 | 3 | 77 | 4 | 600,000 ₪ | 7,792 | דירה בבית קומות | 38211-6-16 |
| 2024-06-04 | 3 | 60 | 4 | 590,000 ₪ | 9,833 | דירה בבית קומות | 38211-6-14 |
| 2024-04-11 | 3 | 61 | 2 | 600,000 ₪ | 9,836 | דירה בבית קומות | 38211-6-5 |
| 2024-03-10 | 3 | 75 | 4 | 565,000 ₪ | 7,533 | דירה בבית קומות | 38211-6-31 |
| 2023-04-25 | 3 | 60 | 4 | 520,000 ₪ | 8,667 | דירה בבית קומות | 38211-6-15 |
| 2023-01-09 | 3 | 60 | 2 | 550,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 38211-6-6 |
| 2022-07-04 | 3 | 60 | 4 | 500,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 38211-6-13 |
| 2021-12-09 | 3 | 78 | 4 | 465,000 ₪ | 5,962 | דירה בבית קומות | 38211-6-31 |
| 2021-08-02 | 3 | 60 | 3 | 510,000 ₪ | 8,500 | דירה בבית קומות | 38211-6-27 |
| 2020-08-27 | 3 | 60 | 4 | 360,000 ₪ | 6,000 | דירה בבית קומות | 38211-6-32 |
| 2020-08-25 | 3 | 73 | 1 | 490,000 ₪ | 6,712 | דירה בבית קומות | 38211-6-2 |
| 2019-12-23 | 3.5 | 77 | 4 | 435,000 ₪ | 5,649 | דירה בבית קומות | 38211-6-14 |
| 2019-02-21 | 3 | 77 | 3 | 435,000 ₪ | 5,649 | דירה בבית קומות | 38211-6-12 |
| 2018-07-23 | 3 | 72 | 2 | 365,000 ₪ | 5,069 | דירה בבית קומות | 38211-6-24 |
| 2018-02-06 | 3 | 70 | 4 | 330,000 ₪ | 4,714 | דירה בבית קומות | 38211-6-13 |
| 2017-06-25 | 2 | 48 | 1 | 320,000 ₪ | 6,667 | דירה בבית קומות | 38211-6-4 |
| 2017-05-02 | 3 | 60 | 4 | 390,000 ₪ | 6,500 | דירה בבית קומות | 38211-6-16 |
| 2017-03-20 | 3 | 60 | 4 | 350,000 ₪ | 5,833 | דירה בבית קומות | 38211-6-15 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 6,500 |
| 2018 | 2 | 5,069 |
| 2019 | 2 | 5,649 |
| 2020 | 2 | 6,712 |
| 2021 | 2 | 8,500 |
| 2022 | 1 | 8,333 |
| 2023 | 2 | 9,167 |
| 2024 | 3 | 9,833 |
| 2025 | 2 | 7,792 |
| 2026 | 2 | 8,770 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 320,000 ₪ | 6,667 |
| 3 | 19 | 510,000 ₪ | 7,533 |
| 3.5 | 1 | 435,000 ₪ | 5,649 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 6,712 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 320,000 ₪ ל־670,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־650,000 ₪, בטווח 570K ₪–720K ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בצבר 3, במחיר חציוני של ₪500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.