בבניין ברחוב עינות 8 בערד (שכונת עינות) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,022 ₪, 11.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־21.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–115 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עינות 8 בערד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,022 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב עינות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־103 מ״ר: 950,000 ₪ (טווח 850,000 ₪–1,040,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 4 | 115 | 5 | 950,000 ₪ | 8,261 | דירה בבית קומות | 38223-9-71 |
| 2025-09-05 | 4 | 103 | 6 | 950,000 ₪ | 9,223 | דירה בבית קומות | 38223-9-72 |
| 2025-02-02 | 3 | 70 | 1 | 850,000 ₪ | 12,143 | דירה בבית קומות | 38223-9-49 |
| 2024-08-18 | 4 | 103 | 8 | 850,000 ₪ | 8,252 | דירה בבית קומות | 38223-9-82 |
| 2023-03-23 | 5 | 114 | 7 | 965,000 ₪ | 8,465 | דירה בבית קומות | 38223-9-81 |
| 2022-06-14 | 3 | 82 | 8 | 775,000 ₪ | 9,451 | דירה בבית קומות | 38223-9-83 |
| 2022-06-08 | 3 | 90 | 9 | 800,000 ₪ | 8,889 | דירה בבית קומות | 38223-9-88 |
| 2021-11-18 | 3 | 91 | 2 | 730,000 ₪ | 8,022 | דירה בבית קומות | 38223-9-53 |
| 2021-08-05 | 4 | 105 | 6 | 850,000 ₪ | 8,095 | דירה בבית קומות | 38223-9-75 |
| 2021-07-12 | 3 | 90 | 4 | 650,000 ₪ | 7,222 | דירה בבית קומות | 38223-9-64 |
| 2021-03-10 | 5 | 113 | 2 | 900,000 ₪ | 7,965 | דירה בבית קומות | 38223-9-56 |
| 2020-10-11 | 5 | 107 | 9 | 700,000 ₪ | 6,542 | דירה בבית קומות | 38223-9-91 |
| 2020-06-25 | 3 | 82 | 8 | 612,000 ₪ | 7,463 | דירה בבית קומות | 38223-9-83 |
| 2019-12-01 | 3 | 71 | 2 | 600,000 ₪ | 8,451 | דירה בבית קומות | 38223-9-53 |
| 2019-03-13 | 4 | 102 | 7 | 375,000 ₪ | 3,676 | דירה בבית קומות | 38223-9-80 |
| 2018-12-18 | 4 | 100 | 6 | 640,000 ₪ | 6,400 | דירה בבית קומות | 38223-9-75 |
| 2018-11-05 | 5 | 113 | 1 | 750,000 ₪ | 6,637 | דירה בבית קומות | 38223-9-51 |
| 2018-04-15 | 4 | 81 | 9 | 775,000 ₪ | 9,568 | דירה בבית קומות | 38223-9-86 |
| 2018-04-12 | 4 | 91 | 6 | 665,000 ₪ | 7,308 | דירה בבית קומות | 38223-9-72 |
| 2017-08-28 | 3 | 89 | 7 | 540,000 ₪ | 6,067 | דירה בבית קומות | 38223-9-79 |
| 2017-03-05 | 3 | 89 | 3 | 500,000 ₪ | 5,618 | דירה בבית קומות | 38223-9-59 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 6,067 |
| 2018 | 4 | 7,308 |
| 2019 | 2 | 8,451 |
| 2020 | 2 | 7,463 |
| 2021 | 4 | 8,022 |
| 2022 | 2 | 9,451 |
| 2023 | 1 | 8,465 |
| 2024 | 1 | 8,252 |
| 2025 | 2 | 12,143 |
| 2026 | 1 | 8,261 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 650,000 ₪ | 8,022 |
| 4 | 8 | 850,000 ₪ | 8,252 |
| 5 | 4 | 900,000 ₪ | 7,965 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,022 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 375,000 ₪ ל־965,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־950,000 ₪, בטווח 850K ₪–1.04M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בעינות 8, במחיר חציוני של ₪750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.