בבניין ברחוב עינות 10 בערד (שכונת עינות) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,114 ₪, 4.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 61–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עינות 10 בערד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 560,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,114 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב עינות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־71 מ״ר: 560,000 ₪ (טווח 500,000 ₪–630,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 3 | 61 | 2 | 610,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38223-8-6 |
| 2025-12-04 | 4 | 100 | 4 | 740,000 ₪ | 7,400 | דירה בבית קומות | 38223-8-13 |
| 2024-05-29 | 3 | 71 | 3 | 560,000 ₪ | 7,887 | דירה בבית קומות | 38223-8-11 |
| 2023-07-03 | 4 | 96 | 2 | 775,000 ₪ | 8,073 | דירה בבית קומות | 38223-8-5 |
| 2023-02-16 | 3 | 79 | 2 | 562,000 ₪ | 7,114 | דירה בבית קומות | 38223-8-6 |
| 2021-05-10 | 3 | 80 | 1 | 625,000 ₪ | 7,813 | דירה בבית קומות | 38223-8-2 |
| 2020-11-19 | 3 | 79 | 4 | 390,000 ₪ | 4,937 | דירה בבית קומות | 38223-8-14 |
| 2019-05-15 | 3 | 79 | 3 | 410,000 ₪ | 5,190 | דירה בבית קומות | 38223-8-10 |
| 2019-01-03 | 3 | 71 | 3 | 400,000 ₪ | 5,634 | דירה בבית קומות | 38223-8-11 |
| 2018-08-15 | 3 | 90 | 2 | 450,000 ₪ | 5,000 | דירה בבית קומות | 38223-8-8 |
| 2018-02-01 | 3 | 79 | 2 | 440,000 ₪ | 5,570 | דירה בבית קומות | 38223-8-7 |
| 2017-09-06 | 4 | 77 | 2 | 450,000 ₪ | 5,844 | דירה בבית קומות | 38223-8-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 5,844 |
| 2018 | 2 | 5,570 |
| 2019 | 2 | 5,634 |
| 2020 | 1 | 4,937 |
| 2021 | 1 | 7,813 |
| 2023 | 2 | 8,073 |
| 2024 | 1 | 7,887 |
| 2025 | 1 | 7,400 |
| 2026 | 1 | 10,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 450,000 ₪ | 5,634 |
| 4 | 3 | 740,000 ₪ | 7,400 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,114 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 390,000 ₪ ל־775,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־560,000 ₪, בטווח 500K ₪–630K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בעינות 10, במחיר חציוני של ₪560,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.