בבניין ברחוב נחל איילון 4 בtzor-ytzchk תועדו 37 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,972 ₪, 13.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 110–210 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.3% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 21 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל איילון 4 בtzor-ytzchk נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 21 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,810,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,972 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל איילון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־147 מ״ר: 2,170,000 ₪ (טווח 1,950,000 ₪–2,380,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 37 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 5 | 147 | 6 | 1,100,000 ₪ | 7,483 | דירה בבית קומות | 8901-126-82 |
| 2025-12-25 | 5 | 146 | 5 | 2,330,000 ₪ | 15,959 | דירה בבית קומות | 8901-126-78 |
| 2025-07-23 | 5 | 128 | 7 | 2,280,000 ₪ | 17,813 | דירה בבית קומות | 8901-126-115 |
| 2024-07-25 | 5 | 146 | 6 | 2,280,000 ₪ | 15,616 | דירה בבית קומות | 8901-126-111 |
| 2024-07-01 | 5 | 176 | 6 | 2,440,000 ₪ | 13,864 | דירה בבית קומות | 8901-126-112 |
| 2024-06-05 | 5 | 156 | 6 | 2,300,000 ₪ | 14,744 | דירה בבית קומות | 8901-126-114 |
| 2024-04-21 | 5 | 182 | 5 | 2,440,000 ₪ | 13,407 | דירה בבית קומות | 8901-126-48 |
| 2024-01-03 | 5 | 135 | 6 | 2,580,000 ₪ | 19,111 | דירה בבית קומות | 8901-126-51 |
| 2023-12-12 | 5 | 176 | 5 | 2,000,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 8901-126-47 |
| 2022-04-14 | 5 | 197 | 7 | 2,200,000 ₪ | 11,168 | דירה בבית קומות | 8901-126-27 |
| 2022-02-27 | 5 | 145 | 4 | 2,155,000 ₪ | 14,862 | דירה בבית קומות | 8901-126-104 |
| 2021-12-06 | 5 | 160 | 7 | 1,920,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 8901-126-55 |
| 2021-11-21 | 5 | 145 | 5 | 1,810,000 ₪ | 12,483 | דירה בבית קומות | 8901-126-108 |
| 2021-11-17 | 4 | 110 | 2 | 1,700,000 ₪ | 15,455 | דירה בבית קומות | 8901-126-36 |
| 2021-11-11 | 5 | 143 | 3 | 1,855,000 ₪ | 12,972 | דירה בבית קומות | 8901-126-72 |
| 2021-10-05 | 5 | 150 | 5 | 1,870,000 ₪ | 12,467 | דירה בבית קומות | 8901-126-109 |
| 2021-07-13 | 5 | 181 | 2 | 1,670,000 ₪ | 9,227 | דירה בבית קומות | 8901-126-5 |
| 2021-07-01 | 5 | 184 | 5 | 1,710,000 ₪ | 9,293 | דירה בבית קומות | 8901-126-20 |
| 2021-06-17 | 5 | 197 | 7 | 1,780,000 ₪ | 9,036 | דירה בבית קומות | 8901-126-57 |
| 2021-06-08 | 5 | 129 | 7 | 1,750,000 ₪ | 13,566 | דירה בבית קומות | 8901-126-56 |
| 2021-05-14 | 5 | 134 | 5 | 1,760,000 ₪ | 13,134 | דירה בבית קומות | 8901-126-107 |
| 2021-04-29 | 5 | 178 | 6 | 1,770,000 ₪ | 9,944 | דירה בבית קומות | 8901-126-22 |
| 2021-04-08 | 5 | 181 | 7 | 1,700,000 ₪ | 9,392 | דירה בבית קומות | 8901-126-117 |
| 2021-03-10 | 6 | 210 | 1 | 2,380,000 ₪ | 11,333 | דירת גן | 8901-126-63 |
| 2021-03-01 | 6 | 150 | 1 | 2,355,000 ₪ | 15,700 | דירת גן | 8901-126-93 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 15,461 |
| 2018 | 1 | 10,138 |
| 2019 | 3 | 11,503 |
| 2020 | 4 | 13,983 |
| 2021 | 17 | 12,000 |
| 2022 | 2 | 14,862 |
| 2023 | 1 | 11,364 |
| 2024 | 5 | 14,744 |
| 2025 | 2 | 17,813 |
| 2026 | 1 | 7,483 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 3 | 1,520,000 ₪ | 13,818 |
| 5 | 30 | 1,810,000 ₪ | 12,467 |
| 6 | 4 | 2,380,000 ₪ | 15,461 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 37 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,972 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,100,000 ₪ ל־2,580,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.3% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 21 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־147 מ״ר) מוערכת בכ־2,170,000 ₪, בטווח 1.95M ₪–2.38M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
37 עסקאות נרשמו בבניין בנחל איילון 4, במחיר חציוני של ₪1,810,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.