בבניין ברחוב נחל איילון 16 בtzor-ytzchk תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,915 ₪, 13.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 118–224 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל איילון 16 בtzor-ytzchk נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,270,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,915 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל איילון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־153 מ״ר: 2,500,000 ₪ (טווח 2,180,000 ₪–2,850,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-18 | 4 | 118 | 2 | 2,465,000 ₪ | 20,890 | דירה בבית קומות | 8901-132-7 |
| 2024-02-13 | 5 | 153 | 7 | 2,500,000 ₪ | 16,340 | דירה בבית קומות | 8901-132-28 |
| 2023-12-07 | 4 | 182 | 5 | 2,220,000 ₪ | 12,198 | דירה בבית קומות | 8901-132-17 |
| 2023-03-30 | 4 | 126 | 3 | 2,200,000 ₪ | 17,460 | דירה בבית קומות | 8901-132-10 |
| 2022-12-13 | 4 | 184 | 5 | 2,270,000 ₪ | 12,337 | דירה בבית קומות | 8901-132-18 |
| 2022-09-01 | 4.5 | 135 | 4 | 2,350,000 ₪ | 17,407 | דירה בבית קומות | 8901-132-13 |
| 2020-11-23 | 5 | 155 | 3 | 1,675,000 ₪ | 10,806 | דירה בבית קומות | 8901-132-11 |
| 2020-06-24 | 4.5 | 142 | 4 | 1,450,000 ₪ | 10,211 | דירה בבית קומות | 8901-132-14 |
| 2019-09-03 | 6 | 224 | 8 | 2,315,000 ₪ | 10,335 | דירה בבית קומות | 8901-132-29 |
| 2017-11-13 | 5 | 130 | קרקע | 1,679,000 ₪ | 12,915 | דירה בבית קומות | 8901-132-1 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 12,915 |
| 2019 | 1 | 10,335 |
| 2020 | 2 | 10,806 |
| 2022 | 2 | 17,407 |
| 2023 | 2 | 17,460 |
| 2024 | 1 | 16,340 |
| 2025 | 1 | 20,890 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 2,270,000 ₪ | 17,460 |
| 4.5 | 2 | 2,350,000 ₪ | 17,407 |
| 5 | 3 | 1,679,000 ₪ | 12,915 |
| 6 | 1 | 2,315,000 ₪ | 10,335 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,915 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,450,000 ₪ ל־2,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־153 מ״ר) מוערכת בכ־2,500,000 ₪, בטווח 2.18M ₪–2.85M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בנחל איילון 16, במחיר חציוני של ₪2,270,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.