בבניין ברחוב הכלניות 22 בטירת כרמל (שכונת כלניות) תועדו 106 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,000 ₪, 9.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4.8% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 60–141 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.8% מבשלוש השנים שלפניהן (63 מול 42 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הכלניות 22 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 63 דירות, לעומת 42 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,795,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,000 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב הכלניות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־94 מ״ר: 1,860,000 ₪ (טווח 1,670,000 ₪–2,050,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 63 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 106 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 4 | 94 | 8 | 1,985,000 ₪ | 21,117 | דירה בבית קומות | 10145-14 |
| 2026-05-13 | 6 | 139 | 13 | 3,800,000 ₪ | 27,338 | דירה בבית קומות | 10145-14 |
| 2026-05-04 | 5 | 118 | 2 | 2,100,000 ₪ | 17,797 | דירה בבית קומות | 10145-14 |
| 2025-12-18 | 5 | 118 | 1 | 2,180,000 ₪ | 18,475 | דירה בבית קומות | 10145-14 |
| 2025-12-11 | 5 | 141 | 15 | 3,715,000 ₪ | 26,348 | דירה בבית קומות | 10145-14 |
| 2025-09-28 | 3 | 80 | 13 | 1,780,000 ₪ | 22,250 | דירה בבית קומות | 10145-14 |
| 2025-08-24 | 5 | 118 | 3 | 2,160,000 ₪ | 18,305 | דירה בבית קומות | 10145-14-91 |
| 2025-08-20 | 3 | 90 | 13 | 1,795,000 ₪ | 19,944 | דירה בבית קומות | 10145-14-78 |
| 2025-08-19 | 3 | 80 | 13 | 1,795,000 ₪ | 22,438 | 10145-14-77 | |
| 2025-07-03 | 3 | 80 | 10 | 1,795,000 ₪ | 22,438 | דירה בבית קומות | 10145-14-92 |
| 2025-05-22 | 3 | 80 | 11 | 1,822,000 ₪ | 22,775 | דירה בבית קומות | 10145-14-93 |
| 2025-03-03 | 3 | 80 | 12 | 1,830,000 ₪ | 22,875 | דירה בבית קומות | 10145-14-94 |
| 2025-02-17 | 5 | 118 | 4 | 2,290,000 ₪ | 19,407 | דירה בבית קומות | 10145-14-95 |
| 2024-12-26 | 5 | 112 | 5 | 2,155,000 ₪ | 19,241 | דירה בבית קומות | 10145-14-96 |
| 2024-12-26 | 3 | 80 | 5 | 1,785,000 ₪ | 22,313 | דירה בבית קומות | 10145-14-96 |
| 2024-12-25 | 3 | 80 | 10 | 1,785,000 ₪ | 22,313 | 10145-14-71 | |
| 2024-12-15 | 5 | 118 | 6 | 2,240,000 ₪ | 18,983 | דירה בבית קומות | 10145-14-98 |
| 2024-09-26 | 4 | 98 | 13 | 2,030,000 ₪ | 20,714 | דירה בבית קומות | 10145-14-100 |
| 2024-08-29 | 5 | 118 | 7 | 2,217,000 ₪ | 18,788 | דירה בבית קומות | 10145-14-101 |
| 2024-08-19 | 5 | 118 | 8 | 2,200,000 ₪ | 18,644 | דירה בבית קומות | 10145-14-102 |
| 2024-07-30 | 3 | 80 | 12 | 1,800,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 10145-14-103 |
| 2024-07-23 | 3 | 80 | 8 | 1,760,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 10145-14-104 |
| 2024-07-21 | 4 | 100 | 1 | 1,850,000 ₪ | 18,500 | דירה בבית קומות | 10145-14-105 |
| 2024-07-14 | 3 | 80 | 6 | 1,740,000 ₪ | 21,750 | דירה בבית קומות | 10145-14-106 |
| 2024-06-26 | 3 | 80 | 9 | 1,765,000 ₪ | 22,063 | דירה בבית קומות | 10145-14-107 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,417 |
| 2022 | 29 | 17,677 |
| 2023 | 19 | 18,300 |
| 2024 | 44 | 19,787 |
| 2025 | 10 | 22,438 |
| 2026 | 3 | 21,117 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 30 | 1,700,000 ₪ | 21,250 |
| 4 | 57 | 1,800,000 ₪ | 18,500 |
| 5 | 16 | 2,155,000 ₪ | 18,305 |
| 6 | 3 | 3,108,000 ₪ | 22,360 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 106 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 625,000 ₪ ל־3,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.8% מבשלוש השנים שלפניהן (63 מול 42 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־94 מ״ר) מוערכת בכ־1,860,000 ₪, בטווח 1.67M ₪–2.05M ₪, לפי 63 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
106 עסקאות נרשמו בבניין בהכלניות 22, במחיר חציוני של ₪1,795,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.