בבניין ברחוב יצחק בן צבי 26 בטבריה (שכונת רמת אגוז) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,800 ₪, 32.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 50–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק בן צבי 26 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 625,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,800 ₪. זה נמוך ב־33% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק בן צבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־85 מ״ר: 880,000 ₪ (טווח 790,000 ₪–1,000,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 3.5 | 85 | 1 | 1,130,000 ₪ | 13,294 | דירה בבית קומות | 15289-18-2 |
| 2024-03-03 | 3 | 58 | 2 | 600,000 ₪ | 10,345 | דירה בבית קומות | 15289-18-11 |
| 2024-01-10 | 4 | 120 | 3 | 1,186,000 ₪ | 9,883 | דירה בבית קומות | 15289-18-13 |
| 2023-10-10 | 3 | 50 | 3 | 690,000 ₪ | 13,800 | דירה בבית קומות | 15289-18-15 |
| 2022-02-01 | 4 | 104 | 1 | 760,000 ₪ | 7,308 | דירה בבית קומות | 15289-18-4 |
| 2021-09-17 | 3 | 50 | 3 | 490,000 ₪ | 9,800 | דירה בבית קומות | 15289-18-15 |
| 2019-12-04 | 4 | 84 | 1 | 620,000 ₪ | 7,381 | דירה בבית קומות | 15289-18-2 |
| 2019-02-17 | 3 | 58 | 3 | 432,000 ₪ | 7,448 | דירה בבית קומות | 15289-18-18 |
| 2019-01-22 | 4 | 84 | 2 | 625,000 ₪ | 7,440 | דירה בבית קומות | 15289-18-8 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | 7,440 |
| 2021 | 1 | 9,800 |
| 2022 | 1 | 7,308 |
| 2023 | 1 | 13,800 |
| 2024 | 2 | 10,345 |
| 2026 | 1 | 13,294 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 600,000 ₪ | 10,345 |
| 3.5 | 1 | 1,130,000 ₪ | 13,294 |
| 4 | 4 | 760,000 ₪ | 7,440 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,800 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 432,000 ₪ ל־1,186,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־880,000 ₪, בטווח 790K ₪–1.00M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק בן צבי 26, במחיר חציוני של ₪625,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.