בבניין ברחוב יהודה הנשיא 33 בטבריה (שכונת קריית שמואל) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,421 ₪, 31% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 82–158 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהודה הנשיא 33 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 920,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,421 ₪. זה נמוך ב־31% מהמחיר למ״ר ברחוב יהודה הנשיא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־111 מ״ר: 1,160,000 ₪ (טווח 1,040,000 ₪–1,280,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-28 | 5 | 158 | 5 | 1,650,000 ₪ | 10,443 | דירה בבית קומות | 15098-37-18 |
| 2024-09-02 | 4 | 93 | 5 | 1,300,000 ₪ | 13,978 | דירה בבית קומות | 15098-37-16 |
| 2024-01-09 | 4 | 82 | 7 | 825,000 ₪ | 10,061 | דירה בבית קומות | 15098-37-25 |
| 2023-11-21 | 3 | 111 | 7 | 1,030,000 ₪ | 9,279 | דירה בבית קומות | 15098-37-23 |
| 2022-06-21 | 5 | 113 | 6 | 1,275,000 ₪ | 11,283 | דירה בבית קומות | 15098-37-22 |
| 2022-04-12 | 5 | 158 | 4 | 1,100,000 ₪ | 6,962 | דירה בבית קומות | 15098-37-14 |
| 2022-04-07 | 4 | 109 | 7 | 900,000 ₪ | 8,257 | דירה בבית קומות | 15098-37-26 |
| 2022-02-14 | 4 | 95 | 7 | 800,000 ₪ | 8,421 | דירה בבית קומות | 15098-37-25 |
| 2022-02-08 | 4 | 110 | 3 | 925,000 ₪ | 8,409 | דירה בבית קומות | 15098-37-9 |
| 2021-11-09 | 4 | 135 | 5 | 920,000 ₪ | 6,815 | דירה בבית קומות | 15098-37-17 |
| 2018-08-09 | 3.5 | 109 | 7 | 718,000 ₪ | 6,587 | דירה בבית קומות | 15098-37-25 |
| 2018-01-28 | 3 | 110 | 7 | 720,000 ₪ | 6,545 | דירה בבית קומות | 15098-37-24 |
| 2016-12-08 | 4 | 94 | 4 | 880,000 ₪ | 9,362 | דירה בבית קומות | 15098-37-12 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,362 |
| 2018 | 2 | 6,587 |
| 2021 | 1 | 6,815 |
| 2022 | 5 | 8,409 |
| 2023 | 1 | 9,279 |
| 2024 | 2 | 13,978 |
| 2025 | 1 | 10,443 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,030,000 ₪ | 9,279 |
| 3.5 | 1 | 718,000 ₪ | 6,587 |
| 4 | 7 | 900,000 ₪ | 8,421 |
| 5 | 3 | 1,275,000 ₪ | 10,443 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,421 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 718,000 ₪ ל־1,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־111 מ״ר) מוערכת בכ־1,160,000 ₪, בטווח 1.04M ₪–1.28M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין ביהודה הנשיא 33, במחיר חציוני של ₪920,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.