בבניין ברחוב יהודה הנשיא 17 בטבריה (שכונת קריית שמואל) תועדו 30 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,917 ₪, 34.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–230 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־82% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהודה הנשיא 17 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 73% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,917 ₪. זה נמוך ב־34% מהמחיר למ״ר ברחוב יהודה הנשיא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־104 מ״ר: 1,530,000 ₪ (טווח 1,380,000 ₪–1,680,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 30 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 4 | 104 | 5 | 1,530,000 ₪ | 14,712 | דירה בבית קומות | 15098-50-34 |
| 2024-09-15 | 4 | 100 | 1 | 1,580,000 ₪ | 15,800 | דירה בבית קומות | 15098-50-33 |
| 2024-08-27 | 4 | 140 | 1,700,000 ₪ | 12,143 | דירה בבית קומות | 15098-50 | |
| 2022-10-19 | 4 | 104 | 2 | 1,000,000 ₪ | 9,615 | דירה בבית קומות | 15098-50-34 |
| 2021-11-02 | 4 | 103 | 750,000 ₪ | 7,282 | דירה | 15098-50 | |
| 2021-11-02 | 4 | 120 | 1 | 950,000 ₪ | 7,917 | דירה בבית קומות | 15098-50-30 |
| 2021-10-24 | 4 | 118 | 2 | 970,000 ₪ | 8,220 | דירה | 15098-50-29 |
| 2021-10-03 | 4 | 120 | 3 | 970,000 ₪ | 8,083 | דירה | 15098-50-28 |
| 2021-09-01 | 4 | 120 | 1 | 950,000 ₪ | 7,917 | דירה | 15098-50-26 |
| 2021-08-25 | 4 | 103 | 4 | 975,000 ₪ | 9,466 | דירה בבית קומות | 15098-50-25 |
| 2021-08-01 | 4 | 119 | 4 | 970,000 ₪ | 8,151 | דירה | 15098-50-24 |
| 2021-05-03 | 4 | 130 | 6 | 1,000,000 ₪ | 7,692 | דירה | 15098-50-23 |
| 2021-01-07 | 4 | 120 | 5 | 1,000,000 ₪ | 8,333 | דירה | 15098-50-22 |
| 2020-12-27 | 4 | 130 | 6 | 950,000 ₪ | 7,308 | דירה | 15098-50-21 |
| 2020-07-28 | 4 | 120 | 5 | 750,000 ₪ | 6,250 | דירה | 15098-50-19 |
| 2020-06-03 | 4 | 120 | 1 | 900,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 15098-50-18 |
| 2020-06-03 | 4 | 121 | 1 | 850,000 ₪ | 7,025 | דירה בבית קומות | 15098-50-17 |
| 2020-06-02 | 4 | 106 | 900,000 ₪ | 8,491 | דירה | 15098-50-16 | |
| 2020-06-01 | 4 | 108 | 850,000 ₪ | 7,870 | דירה | 15098-50-15 | |
| 2020-04-26 | 4 | 130 | 2 | 880,000 ₪ | 6,769 | דירה בבית קומות | 15098-50-14 |
| 2020-04-24 | 4 | 108 | 880,000 ₪ | 8,148 | דירה | 15098-50-13 | |
| 2020-01-13 | 4 | 123 | 5 | 880,000 ₪ | 7,154 | דירה בבית קומות | 15098-50-12 |
| 2020-01-12 | 4 | 106 | 880,000 ₪ | 8,302 | דירה | 15098-50-11 | |
| 2019-10-31 | 4 | 130 | 5 | 880,000 ₪ | 6,769 | דירה בבית קומות | 15098-50-10 |
| 2019-10-06 | 4 | 130 | 6 | 970,000 ₪ | 7,462 | דירה בבית קומות | 15098-50-9 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 6,095 |
| 2019 | 5 | 7,462 |
| 2020 | 10 | 7,500 |
| 2021 | 9 | 8,083 |
| 2022 | 1 | 9,615 |
| 2024 | 2 | 15,800 |
| 2026 | 1 | 14,712 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 28 | 950,000 ₪ | 8,083 |
| 5 | 2 | 1,250,000 ₪ | 6,345 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 30 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,917 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 640,000 ₪ ל־1,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־82% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־1,530,000 ₪, בטווח 1.38M ₪–1.68M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
30 עסקאות נרשמו בבניין ביהודה הנשיא 17, במחיר חציוני של ₪950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.