בבניין ברחוב יהודה הנשיא 1 בטבריה (שכונת קריית שמואל) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,564 ₪, 13% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 72–91 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהודה הנשיא 1 בטבריה נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 919,100 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,564 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב יהודה הנשיא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־87 מ״ר: 1,090,000 ₪ (טווח 790,000 ₪–1,200,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-13 | 4 | 88 | 6 | 1,100,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 15076-16-18 |
| 2025-10-28 | 3 | 87 | 4 | 919,100 ₪ | 10,564 | דירה בבית קומות | 15076-16-9 |
| 2025-09-08 | 4 | 72 | 6 | 400,000 ₪ | 5,556 | דירה בבית קומות | 15076-16-17 |
| 2024-09-25 | 4 | 80 | 5 | 1,170,000 ₪ | 14,625 | דירה בבית קומות | 15076-16-14 |
| 2023-05-17 | 4 | 89 | 6 | 972,000 ₪ | 10,921 | דירה בבית קומות | 15076-16-19 |
| 2022-06-13 | 4 | 88 | 4 | 890,000 ₪ | 10,114 | דירה בבית קומות | 15076-16-11 |
| 2018-07-04 | 4 | 80 | 5 | 740,000 ₪ | 9,250 | דירה בבית קומות | 15076-16-14 |
| 2016-12-08 | 4 | 91 | 4 | 739,000 ₪ | 8,121 | דירה בבית קומות | 15076-16-8 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 8,121 |
| 2018 | 1 | 9,250 |
| 2022 | 1 | 10,114 |
| 2023 | 1 | 10,921 |
| 2024 | 1 | 14,625 |
| 2025 | 2 | 10,564 |
| 2026 | 1 | 12,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 919,100 ₪ | 10,564 |
| 4 | 7 | 890,000 ₪ | 10,114 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,564 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 400,000 ₪ ל־1,170,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־87 מ״ר) מוערכת בכ־1,090,000 ₪, בטווח 790K ₪–1.20M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין ביהודה הנשיא 1, במחיר חציוני של ₪919,100. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.