בבניין ברחוב השומר 52 בטבריה (שכונת דוד רמז) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,794 ₪, 26.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־35.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 123–147 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השומר 52 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 989,900 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,794 ₪. זה נמוך ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב השומר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־127 מ״ר: 1,140,000 ₪ (טווח 1,030,000 ₪–1,260,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-11 | 5 | 127 | 2 | 1,140,000 ₪ | 8,976 | דירה בבית קומות | 15075-7-3 |
| 2024-04-08 | 5 | 142 | 5 | 1,280,000 ₪ | 9,014 | דירה בבית קומות | 15075-7-18 |
| 2024-01-04 | 3 | 125 | 1,150,000 ₪ | 9,200 | דירה בבית קומות | 15075-7-13 | |
| 2023-09-07 | 5 | 127 | 4 | 989,900 ₪ | 7,794 | דירה בבית קומות | 15075-7-7 |
| 2022-05-23 | 5 | 147 | 2 | 800,000 ₪ | 5,442 | דירה בבית קומות | 15075-7-4 |
| 2022-03-07 | 5 | 131 | 3 | 2,772,700 ₪ | 21,166 | דירה בבית קומות | 15075-7-5 |
| 2021-11-05 | 3 | 123 | 750,000 ₪ | 6,098 | דירה בבית קומות | 15075-7-13 | |
| 2019-05-20 | 5 | 141 | 4 | 900,000 ₪ | 6,383 | דירה בבית קומות | 15075-7-8 |
| 2018-07-24 | 5 | 135 | 1 | 890,000 ₪ | 6,593 | דירה בבית קומות | 15075-7-11 |
| 2017-02-15 | 5 | 128 | 1 | 839,000 ₪ | 6,555 | דירה בבית קומות | 15075-7-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 6,555 |
| 2018 | 1 | 6,593 |
| 2019 | 1 | 6,383 |
| 2021 | 1 | 6,098 |
| 2022 | 2 | 21,166 |
| 2023 | 1 | 7,794 |
| 2024 | 2 | 9,200 |
| 2025 | 1 | 8,976 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,150,000 ₪ | 9,200 |
| 5 | 8 | 989,900 ₪ | 7,794 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,794 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 750,000 ₪ ל־2,772,700 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־127 מ״ר) מוערכת בכ־1,140,000 ₪, בטווח 1.03M ₪–1.26M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהשומר 52, במחיר חציוני של ₪989,900. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.