בבניין ברחוב השומר 46 בטבריה (שכונת דוד רמז) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,109 ₪, 23.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־33% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 39–101 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השומר 46 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 746,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,109 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב השומר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־100 מ״ר: 940,000 ₪ (טווח 840,000 ₪–1,030,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-25 | 3 | 100 | 1 | 850,000 ₪ | 8,500 | דירה בבית קומות | 15075-4-9 |
| 2025-10-27 | 3 | 84 | 3 | 890,000 ₪ | 10,595 | דירה בבית קומות | 15075-4-22 |
| 2025-08-11 | 3 | 100 | 1 | 840,000 ₪ | 8,400 | דירה בבית קומות | 15075-4-9 |
| 2025-03-27 | 3 | 84 | 2 | 1,100,000 ₪ | 13,095 | דירה בבית קומות | 15075-4-17 |
| 2025-03-06 | 3 | 101 | 3 | 819,000 ₪ | 8,109 | דירה בבית קומות | 15075-4-23 |
| 2024-04-16 | 3 | 100 | 2 | 745,000 ₪ | 7,450 | דירה | 15075-4-18 |
| 2024-01-25 | 3 | 84 | 1 | 790,000 ₪ | 9,405 | דירה בבית קומות | 15075-4-9 |
| 2023-07-05 | 3 | 101 | 1 | 800,000 ₪ | 7,921 | דירה בבית קומות | 15075-4-8 |
| 2022-06-22 | 3 | 100 | 1 | 930,000 ₪ | 9,300 | דירה בבית קומות | 15075-4-11 |
| 2022-03-21 | 3 | 95 | 3 | 480,000 ₪ | 5,053 | דירה בבית קומות | 15075-4-24 |
| 2021-12-23 | 3 | 101 | 1 | 590,000 ₪ | 5,842 | דירה בבית קומות | 15075-4-8 |
| 2021-10-25 | 3 | 100 | 2 | 685,000 ₪ | 6,850 | דירה בבית קומות | 15075-4-15 |
| 2021-01-03 | 3 | 69 | קרקע | 575,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 15075-4-1 |
| 2020-06-30 | 3 | 101 | 3 | 488,000 ₪ | 4,832 | דירה בבית קומות | 15075-4-23 |
| 2020-03-08 | 3 | 101 | 3 | 505,000 ₪ | 5,000 | דירה בבית קומות | 15075-4-22 |
| 2018-12-06 | 3 | 84 | 2 | 650,000 ₪ | 7,738 | דירה בבית קומות | 15075-4-15 |
| 2017-04-19 | 4 | 39 | 746,000 ₪ | 19,128 | דירה בבית קומות | 15075-4-5 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 19,128 |
| 2018 | 1 | 7,738 |
| 2020 | 2 | 5,000 |
| 2021 | 3 | 6,850 |
| 2022 | 2 | 9,300 |
| 2023 | 1 | 7,921 |
| 2024 | 2 | 9,405 |
| 2025 | 4 | 10,595 |
| 2026 | 1 | 8,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 790,000 ₪ | 8,109 |
| 4 | 1 | 746,000 ₪ | 19,128 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,109 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 480,000 ₪ ל־1,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־940,000 ₪, בטווח 840K ₪–1.03M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהשומר 46, במחיר חציוני של ₪746,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.