בבניין ברחוב השומר 41 בטבריה (שכונת דוד רמז) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,868 ₪, 103.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־55.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 104–154 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השומר 41 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,868 ₪. זה גבוה ב־104% מהמחיר למ״ר ברחוב השומר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־106 מ״ר: 2,190,000 ₪ (טווח 1,970,000 ₪–2,400,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-11 | 4 | 104 | 2,100,000 ₪ | 20,192 | דירה בבית קומות | 15042-22-13 | |
| 2026-02-10 | 4 | 104 | 2 | 2,100,000 ₪ | 20,192 | 15042-22 | |
| 2024-11-28 | 4 | 104 | 2 | 2,275,000 ₪ | 21,875 | דירה בבית קומות | 15042-22-14 |
| 2024-11-03 | 5 | 154 | 6 | 3,175,000 ₪ | 20,617 | דירה בבית קומות | 15042-22-15 |
| 2024-06-03 | 4 | 106 | 1 | 2,000,000 ₪ | 18,868 | דירה בבית קומות | 15042-22-16 |
| 2023-11-24 | 4 | 106 | 1 | 2,500,000 ₪ | 23,585 | דירת גן | 15042-22-17 |
| 2023-08-11 | 4 | 106 | 5 | 1,670,000 ₪ | 15,755 | דירה בבית קומות | 15042-22-18 |
| 2023-02-07 | 4 | 106 | 5 | 1,600,000 ₪ | 15,094 | דירה בבית קומות | 15042-22-19 |
| 2023-02-07 | 4 | 106 | 5 | 1,500,000 ₪ | 14,151 | דירה בבית קומות | 15042-22-19 |
| 2023-02-06 | 4 | 106 | 4 | 1,500,000 ₪ | 14,151 | 15042-22-5 | |
| 2022-12-02 | 4 | 106 | 4 | 1,650,000 ₪ | 15,566 | דירה בבית קומות | 15042-22-21 |
| 2022-10-28 | 4 | 106 | 3 | 1,500,000 ₪ | 14,151 | דירה בבית קומות | 15042-22-22 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 15,566 |
| 2023 | 5 | 15,094 |
| 2024 | 3 | 20,617 |
| 2026 | 2 | 20,192 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 11 | 1,670,000 ₪ | 15,755 |
| 5 | 1 | 3,175,000 ₪ | 20,617 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,868 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,500,000 ₪ ל־3,175,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־2,190,000 ₪, בטווח 1.97M ₪–2.40M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהשומר 41, במחיר חציוני של ₪2,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.