בבניין ברחוב ביאליק 4 בטבריה (שכונת קריית שמואל) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,522 ₪, 31.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 90–128 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ביאליק 4 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 840,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,522 ₪. זה נמוך ב־31% מהמחיר למ״ר ברחוב ביאליק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־117 מ״ר: 1,110,000 ₪ (טווח 1,000,000 ₪–1,220,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 5 | 121 | 2 | 1,300,000 ₪ | 10,744 | דירה בבית קומות | 15001-24-14 |
| 2025-07-16 | 4 | 117 | 4 | 920,000 ₪ | 7,863 | דירה בבית קומות | 15001-24-17 |
| 2025-06-30 | 4 | 91 | 1 | 865,000 ₪ | 9,505 | דירה בבית קומות | 15001-24-12 |
| 2023-05-15 | 4 | 113 | 5 | 850,000 ₪ | 7,522 | דירה בבית קומות | 15001-24-20 |
| 2022-09-21 | 5 | 97 | 2 | 750,000 ₪ | 7,732 | דירה בבית קומות | 15001-24-14 |
| 2022-05-31 | 4 | 116 | 3 | 765,000 ₪ | 6,595 | דירה בבית קומות | 15001-24-16 |
| 2022-01-27 | 5 | 90 | 2 | 638,000 ₪ | 7,089 | דירה בבית קומות | 15001-24-14 |
| 2021-08-15 | 5 | 128 | 3 | 840,000 ₪ | 6,563 | דירה בבית קומות | 15001-24-6 |
| 2021-01-19 | 5 | 128 | 2 | 850,000 ₪ | 6,641 | דירה בבית קומות | 15001-24-5 |
| 2019-12-10 | 5 | 115 | 1 | 750,000 ₪ | 6,522 | דירה בבית קומות | 15001-24-2 |
| 2019-12-09 | 5 | 115 | 4 | 820,000 ₪ | 7,130 | דירה בבית קומות | 15001-24-9 |
| 2017-07-10 | 4 | 95 | 1 | 737,000 ₪ | 7,758 | דירה בבית קומות | 15001-24-12 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,758 |
| 2019 | 2 | 7,130 |
| 2021 | 2 | 6,641 |
| 2022 | 3 | 7,089 |
| 2023 | 1 | 7,522 |
| 2025 | 2 | 9,505 |
| 2026 | 1 | 10,744 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 850,000 ₪ | 7,758 |
| 5 | 7 | 820,000 ₪ | 7,089 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,522 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 638,000 ₪ ל־1,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־117 מ״ר) מוערכת בכ־1,110,000 ₪, בטווח 1.00M ₪–1.22M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בביאליק 4, במחיר חציוני של ₪840,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.