בבניין ברחוב ביאליק 30 בטבריה (שכונת קריית שמואל) תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,239 ₪, 14% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–9 חדרים, בשטח 80–319 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 21 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ביאליק 30 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 21 בתקופה שקדמה — ירידה של 86% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,130,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,239 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב ביאליק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־108 מ״ר: 1,180,000 ₪ (טווח 950,000 ₪–1,290,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-17 | 5 | 145 | 1 | 970,000 ₪ | 6,690 | דירה בבית קומות | 15076-46-24 |
| 2025-08-28 | 3 | 108 | 2 | 1,270,000 ₪ | 11,759 | דירה בבית קומות | 15076-46-23 |
| 2024-01-01 | 3 | 101 | 5 | 1,100,000 ₪ | 10,891 | דירה בבית קומות | 15076-46-25 |
| 2023-10-26 | 9 | 319 | 7 | 2,650,000 ₪ | 8,307 | דירה בבית קומות | 15076-46-26 |
| 2023-05-24 | 5 | 179 | 8 | 1,780,000 ₪ | 9,944 | דירה בבית קומות | 15076-46-28 |
| 2022-10-06 | 5 | 143 | 1 | 1,500,000 ₪ | 10,490 | דירה בבית קומות | 15076-46-32 |
| 2022-07-07 | 5 | 184 | 1 | 1,700,000 ₪ | 9,239 | דירה בבית קומות | 15076-46-34 |
| 2022-07-07 | 5 | 140 | 1 | 1,400,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 15076-46-34 |
| 2022-06-08 | 5 | 143 | 3 | 1,400,000 ₪ | 9,790 | דירה | 15076-46-17 |
| 2021-12-15 | 3 | 101 | 2 | 980,000 ₪ | 9,703 | דירה בבית קומות | 15076-46-14 |
| 2021-11-25 | 4 | 126 | 1 | 1,000,000 ₪ | 7,937 | דירה בבית קומות | 15076-46-13 |
| 2021-11-24 | 3 | 85 | 1 | 850,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 15076-46-12 |
| 2021-11-21 | 4 | 123 | 1 | 570,000 ₪ | 4,634 | דירה בבית קומות | 15076-46-36 |
| 2021-11-15 | 5 | 142 | 5 | 1,200,000 ₪ | 8,451 | דירה בבית קומות | 15076-46-11 |
| 2021-11-11 | 3 | 101 | 1 | 990,000 ₪ | 9,802 | דירה בבית קומות | 15076-46-10 |
| 2021-10-06 | 5 | 177 | 6 | 750,000 ₪ | 4,237 | דירה בבית קומות | 15076-46-9 |
| 2021-10-06 | 5 | 177 | 5 | 700,000 ₪ | 3,955 | דירה בבית קומות | 15076-46-8 |
| 2021-10-05 | 5 | 177 | 6 | 1,500,000 ₪ | 8,475 | 15076-46-7 | |
| 2021-06-20 | 5 | 119 | 10 | 1,450,000 ₪ | 12,185 | דירה בבית קומות | 15076-46-39 |
| 2021-06-08 | 3 | 84 | 1 | 760,000 ₪ | 9,048 | דירה בבית קומות | 15076-46-40 |
| 2021-05-30 | 3 | 80 | 1 | 700,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 15076-46-41 |
| 2021-05-09 | 3 | 80 | 1 | 650,000 ₪ | 8,125 | דירה בבית קומות | 15076-46-5 |
| 2021-03-14 | 1 | 100 | 1 | 1,480,000 ₪ | 14,800 | דירה בבית קומות | 15076-46-43 |
| 2020-12-01 | 5 | 144 | 6 | 1,130,000 ₪ | 7,847 | דירה בבית קומות | 15076-46-44 |
| 2020-09-21 | 4 | 100 | 1 | 1,000,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 15076-46-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 9,633 |
| 2020 | 4 | 9,028 |
| 2021 | 14 | 8,750 |
| 2022 | 4 | 10,000 |
| 2023 | 2 | 9,944 |
| 2024 | 1 | 10,891 |
| 2025 | 2 | 11,759 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 1,480,000 ₪ | 14,800 |
| 3 | 8 | 980,000 ₪ | 9,802 |
| 4 | 4 | 1,000,000 ₪ | 9,633 |
| 5 | 14 | 1,400,000 ₪ | 9,028 |
| 9 | 1 | 2,650,000 ₪ | 8,307 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,239 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 570,000 ₪ ל־2,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 21 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־1,180,000 ₪, בטווח 950K ₪–1.29M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בביאליק 30, במחיר חציוני של ₪1,130,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.