בבניין ברחוב ביאליק 26 בטבריה (שכונת קריית שמואל) תועדו 27 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,067 ₪, 31.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־33.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 63–89 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ביאליק 26 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 55% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,067 ₪. זה נמוך ב־31% מהמחיר למ״ר ברחוב ביאליק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 810,000 ₪ (טווח 640,000 ₪–940,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 27 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 3 | 80 | 2 | 850,000 ₪ | 10,625 | דירה בבית קומות | 15076-44-9 |
| 2026-03-15 | 3 | 80 | 1 | 835,000 ₪ | 10,438 | דירה בבית קומות | 15076-44-2 |
| 2025-11-27 | 3 | 63 | 1 | 840,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 15076-44-1 |
| 2024-08-04 | 3 | 80 | 4 | 480,000 ₪ | 6,000 | דירה בבית קומות | 15076-44-29 |
| 2024-04-12 | 3 | 82 | 1 | 830,000 ₪ | 10,122 | דירה בבית קומות | 15076-44-3 |
| 2023-09-28 | 3 | 81 | 4 | 650,000 ₪ | 8,025 | דירה בבית קומות | 15076-44-26 |
| 2023-09-04 | 3 | 64 | 3 | 600,000 ₪ | 9,375 | דירה בבית קומות | 15076-44-19 |
| 2023-08-08 | 3 | 80 | 2 | 700,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 15076-44-9 |
| 2023-06-01 | 3 | 63 | 4 | 450,000 ₪ | 7,143 | דירה בבית קומות | 15076-44-24 |
| 2023-01-31 | 3 | 81 | 3 | 720,000 ₪ | 8,889 | דירה בבית קומות | 15076-44-22 |
| 2022-12-05 | 3 | 81 | 4 | 660,000 ₪ | 8,148 | דירה בבית קומות | 15076-44-23 |
| 2022-11-07 | 3 | 82 | 2 | 700,000 ₪ | 8,537 | דירה בבית קומות | 15076-44-12 |
| 2022-10-10 | 3.5 | 69 | 2 | 850,000 ₪ | 12,319 | דירה בבית קומות | 15076-44-13 |
| 2022-03-10 | 3 | 78 | 2 | 640,000 ₪ | 8,205 | דירה בבית קומות | 15076-44-10 |
| 2022-03-03 | 3 | 81 | 1 | 650,000 ₪ | 8,025 | דירה בבית קומות | 15076-44-5 |
| 2022-02-13 | 3 | 89 | 4 | 500,000 ₪ | 5,618 | דירה בבית קומות | 15076-44-25 |
| 2020-07-14 | 3 | 81 | 3 | 515,000 ₪ | 6,358 | דירה בבית קומות | 15076-44-15 |
| 2020-03-23 | 3 | 70 | 4 | 380,000 ₪ | 5,429 | דירה בבית קומות | 15076-44-25 |
| 2019-07-17 | 3 | 63 | 2 | 569,000 ₪ | 9,032 | דירה בבית קומות | 15076-44-10 |
| 2019-01-01 | 3 | 78 | 1 | 600,000 ₪ | 7,692 | דירה בבית קומות | 15076-44-5 |
| 2018-07-01 | 3 | 81 | 1 | 600,000 ₪ | 7,407 | דירה בבית קומות | 15076-44-1 |
| 2017-11-26 | 3 | 75 | 3 | 490,000 ₪ | 6,533 | דירה בבית קומות | 15076-44-22 |
| 2017-08-09 | 3 | 64 | 4 | 499,000 ₪ | 7,797 | דירה בבית קומות | 15076-44-26 |
| 2017-05-14 | 3 | 75 | 2 | 605,000 ₪ | 8,067 | דירה בבית קומות | 15076-44-13 |
| 2017-05-08 | 3 | 82 | 1 | 570,000 ₪ | 6,951 | דירה בבית קומות | 15076-44-3 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 6 | 7,797 |
| 2018 | 1 | 7,407 |
| 2019 | 2 | 9,032 |
| 2020 | 2 | 6,358 |
| 2022 | 6 | 8,205 |
| 2023 | 5 | 8,750 |
| 2024 | 2 | 10,122 |
| 2025 | 1 | 13,333 |
| 2026 | 2 | 10,625 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 26 | 600,000 ₪ | 8,067 |
| 3.5 | 1 | 850,000 ₪ | 12,319 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 27 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,067 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 380,000 ₪ ל־850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־810,000 ₪, בטווח 640K ₪–940K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
27 עסקאות נרשמו בבניין בביאליק 26, במחיר חציוני של ₪600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.