בבניין ברחוב אלחדיף 19 בטבריה (שכונת הרמב"ם) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,154 ₪, 12.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 51–96 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־55.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלחדיף 19 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 590,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,154 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב אלחדיף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־65 מ״ר: 820,000 ₪ (טווח 680,000 ₪–900,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-17 | 3 | 65 | 4 | 920,000 ₪ | 14,154 | דירה בבית קומות | 15008-12-6 |
| 2025-08-06 | 3 | 65 | 1 | 700,000 ₪ | 10,769 | דירה בבית קומות | 15008-12-8 |
| 2024-09-17 | 3 | 61 | 1 | 770,000 ₪ | 12,623 | דירה בבית קומות | 15008-12-22 |
| 2024-09-15 | 3 | 87 | 2 | 840,000 ₪ | 9,655 | דירה בבית קומות | 15008-12-2 |
| 2022-11-23 | 4 | 91 | 4 | 740,000 ₪ | 8,132 | דירה בבית קומות | 15008-12-14 |
| 2022-05-12 | 3 | 65 | 4 | 530,000 ₪ | 8,154 | דירה בבית קומות | 15008-12-6 |
| 2022-05-10 | 3 | 75 | 2 | 640,000 ₪ | 8,533 | דירה בבית קומות | 15008-12-24 |
| 2022-04-03 | 3 | 75 | 2 | 585,000 ₪ | 7,800 | דירה בבית קומות | 15008-12-18 |
| 2021-04-09 | 3 | 75 | 1 | 550,000 ₪ | 7,333 | דירה בבית קומות | 15008-12-16 |
| 2020-11-23 | 3 | 61 | 1 | 460,000 ₪ | 7,541 | דירה בבית קומות | 15008-12-15 |
| 2020-08-19 | 3 | 61 | 2 | 524,000 ₪ | 8,590 | דירה בבית קומות | 15008-12-18 |
| 2019-03-10 | 3 | 61 | 1 | 400,000 ₪ | 6,557 | דירה בבית קומות | 15008-12-22 |
| 2018-03-20 | 3 | 80 | 2 | 500,000 ₪ | 6,250 | דירה בבית קומות | 15008-12-24 |
| 2017-07-22 | 4 | 91 | 4 | 590,000 ₪ | 6,484 | דירה בבית קומות | 15008-12-14 |
| 2017-05-14 | 5 | 96 | 1 | 650,000 ₪ | 6,771 | דירה בבית קומות | 15008-12-7 |
| 2016-11-20 | 2 | 51 | 3 | 455,000 ₪ | 8,922 | דירה בבית קומות | 15008-12-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 8,922 |
| 2017 | 2 | 6,771 |
| 2018 | 1 | 6,250 |
| 2019 | 1 | 6,557 |
| 2020 | 2 | 8,590 |
| 2021 | 1 | 7,333 |
| 2022 | 4 | 8,154 |
| 2024 | 2 | 12,623 |
| 2025 | 2 | 14,154 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 455,000 ₪ | 8,922 |
| 3 | 12 | 585,000 ₪ | 8,533 |
| 4 | 2 | 740,000 ₪ | 8,132 |
| 5 | 1 | 650,000 ₪ | 6,771 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,154 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 400,000 ₪ ל־920,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־55.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־820,000 ₪, בטווח 680K ₪–900K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין באלחדיף 19, במחיר חציוני של ₪590,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.