בבניין ברחוב אלחדיף 11 בטבריה (שכונת דון יוסף הנשיא) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 6,703 ₪, 37.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־44.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 96–138 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלחדיף 11 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 720,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 6,703 ₪. זה נמוך ב־38% מהמחיר למ״ר ברחוב אלחדיף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־121 מ״ר: 1,120,000 ₪ (טווח 970,000 ₪–1,230,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | 4 | 138 | 4 | 925,000 ₪ | 6,703 | דירה בבית קומות | 15097-32-11 |
| 2024-08-14 | 5 | 121 | 4 | 1,120,000 ₪ | 9,256 | דירה בבית קומות | 15097-32-8 |
| 2024-01-03 | 4 | 113 | 6 | 1,070,000 ₪ | 9,469 | דירה בבית קומות | 15097-32-16 |
| 2022-12-25 | 4 | 106 | 5 | 690,000 ₪ | 6,509 | דירה בבית קומות | 15097-32-13 |
| 2021-12-26 | 4 | 96 | 6 | 720,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 15097-32-16 |
| 2021-09-14 | 4 | 138 | 4 | 660,000 ₪ | 4,783 | דירה בבית קומות | 15097-32-11 |
| 2020-11-25 | 4 | 113 | 6 | 550,000 ₪ | 4,867 | דירה בבית קומות | 15097-32-16 |
| 2017-11-09 | 4 | 120 | 3 | 599,000 ₪ | 4,992 | דירה בבית קומות | 15097-32-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 4,992 |
| 2020 | 1 | 4,867 |
| 2021 | 2 | 7,500 |
| 2022 | 1 | 6,509 |
| 2024 | 2 | 9,469 |
| 2025 | 1 | 6,703 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 690,000 ₪ | 6,509 |
| 5 | 1 | 1,120,000 ₪ | 9,256 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 6,703 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 550,000 ₪ ל־1,120,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־121 מ״ר) מוערכת בכ־1,120,000 ₪, בטווח 970K ₪–1.23M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין באלחדיף 11, במחיר חציוני של ₪720,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.