בבניין ברחוב אלחדיף 10 בטבריה (שכונת רמת כנרת) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,565 ₪, 1.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־21% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 56–84 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־65.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלחדיף 10 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 660,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,565 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־69 מ״ר: 800,000 ₪ (טווח 720,000 ₪–870,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-18 | 3 | 69 | 1 | 700,000 ₪ | 10,145 | דירה בבית קומות | 15177-2-1 |
| 2024-03-26 | 3 | 69 | 2 | 795,000 ₪ | 11,522 | דירה בבית קומות | 15177-2-3 |
| 2023-11-29 | 4 | 80 | 1 | 940,000 ₪ | 11,750 | דירה בבית קומות | 15177-2-2 |
| 2023-10-13 | 3 | 69 | 3 | 660,000 ₪ | 9,565 | דירה בבית קומות | 15177-2-12 |
| 2022-03-09 | 3 | 69 | 2 | 480,000 ₪ | 6,957 | דירה בבית קומות | 15177-2-3 |
| 2021-01-26 | 3 | 84 | 2 | 520,000 ₪ | 6,190 | דירה בבית קומות | 15177-2-10 |
| 2020-06-11 | 3 | 58 | 3 | 470,000 ₪ | 8,103 | דירה בבית קומות | 15177-2-11 |
| 2017-01-16 | 3 | 56 | 3 | 490,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 15177-2-12 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,750 |
| 2020 | 1 | 8,103 |
| 2021 | 1 | 6,190 |
| 2022 | 1 | 6,957 |
| 2023 | 2 | 11,750 |
| 2024 | 1 | 11,522 |
| 2025 | 1 | 10,145 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 520,000 ₪ | 8,750 |
| 4 | 1 | 940,000 ₪ | 11,750 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,565 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 470,000 ₪ ל־940,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־65.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־69 מ״ר) מוערכת בכ־800,000 ₪, בטווח 720K ₪–870K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין באלחדיף 10, במחיר חציוני של ₪660,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.