בבניין ברחוב אחד העם 46 בטבריה (שכונת קריית שמואל) תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,489 ₪, 12% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–8 חדרים, בשטח 67–1700 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.4% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אחד העם 46 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 10% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 880,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,489 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב אחד העם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־88 מ״ר: 1,020,000 ₪ (טווח 910,000 ₪–1,190,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 3 | 69 | קרקע | 1,100,000 ₪ | 15,942 | דירה בבית קומות | 15001-7-3 |
| 2026-04-16 | 3 | 88 | 6 | 900,000 ₪ | 10,227 | דירה בבית קומות | 15001-7-33 |
| 2025-10-22 | 3 | 88 | 8 | 1,020,000 ₪ | 11,591 | דירה בבית קומות | 15001-7-41 |
| 2025-09-03 | 3 | 88 | 4 | 1,150,000 ₪ | 13,068 | דירה בבית קומות | 15001-7-21 |
| 2025-05-26 | 3 | 88 | 11 | 950,000 ₪ | 10,795 | דירה בבית קומות | 15001-7-56 |
| 2025-04-29 | 3 | 70 | 3 | 1,050,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 15001-7-16 |
| 2024-11-06 | 3 | 67 | 10 | 1,135,000 ₪ | 16,940 | דירה בבית קומות | 15001-7-53 |
| 2024-05-15 | 3 | 96 | 8 | 880,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 15001-7-44 |
| 2024-01-31 | 3 | 85 | 10 | 880,000 ₪ | 10,353 | דירה בבית קומות | 15001-7-50 |
| 2023-07-05 | 3 | 78 | 3 | 710,000 ₪ | 9,103 | דירה בבית קומות | 15001-7-15 |
| 2023-06-29 | 3 | 74 | 11 | 750,000 ₪ | 10,135 | דירה בבית קומות | 15001-7-59 |
| 2022-05-26 | 4 | 137 | 14 | 1,300,000 ₪ | 9,489 | דירה בבית קומות | 15001-7-71 |
| 2022-04-26 | 3 | 96 | קרקע | 550,000 ₪ | 5,729 | דירה בבית קומות | 15001-7-3 |
| 2021-11-18 | 3 | 80 | קרקע | 808,000 ₪ | 10,100 | דירה בבית קומות | 15001-7-4 |
| 2021-10-28 | 3 | 71 | 1 | 620,000 ₪ | 8,732 | דירה בבית קומות | 15001-7-8 |
| 2021-10-14 | 3 | 85 | 10 | 818,000 ₪ | 9,624 | דירה בבית קומות | 15001-7-50 |
| 2021-10-04 | 3 | 67 | 10 | 750,000 ₪ | 11,194 | דירה בבית קומות | 15001-7-53 |
| 2021-07-11 | 5 | 114 | 13 | 1,450,000 ₪ | 12,719 | דירה בבית קומות | 15001-7-67 |
| 2021-07-01 | 5 | 160 | 3 | 490,000 ₪ | 3,063 | דירה בבית קומות | 15001-7-17 |
| 2021-04-25 | 8 | 1700 | קרקע | 6,871,000 ₪ | 4,042 | דירה בבית קומות | 15001-7-3 |
| 2020-05-20 | 3 | 72 | 14 | 600,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 15001-7-70 |
| 2019-12-05 | 6 | 169 | 8 | 1,250,000 ₪ | 7,396 | דירה בבית קומות | 15001-7-42 |
| 2019-09-18 | 3 | 88 | 4 | 800,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 15001-7-21 |
| 2019-01-07 | 3 | 70 | 10 | 650,000 ₪ | 9,286 | דירה בבית קומות | 15001-7-54 |
| 2017-12-25 | 3 | 90 | 3 | 640,000 ₪ | 7,111 | דירה בבית קומות | 15001-7-18 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 8,500 |
| 2017 | 3 | 7,923 |
| 2019 | 3 | 9,091 |
| 2020 | 1 | 8,333 |
| 2021 | 6 | 10,100 |
| 2022 | 2 | 9,489 |
| 2023 | 2 | 10,135 |
| 2024 | 3 | 10,353 |
| 2025 | 4 | 13,068 |
| 2026 | 2 | 15,942 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 22 | 818,000 ₪ | 10,100 |
| 4 | 1 | 1,300,000 ₪ | 9,489 |
| 5 | 2 | 1,450,000 ₪ | 12,719 |
| 6 | 1 | 1,250,000 ₪ | 7,396 |
| 8 | 1 | 6,871,000 ₪ | 4,042 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,489 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 550,000 ₪ ל־6,871,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.4% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־88 מ״ר) מוערכת בכ־1,020,000 ₪, בטווח 910K ₪–1.19M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין באחד העם 46, במחיר חציוני של ₪880,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.