בבניין ברחוב אחד העם 1 בטבריה (שכונת נוה הדר) תועדו 36 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,397 ₪, 29.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–7 חדרים, בשטח 50–655 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.2% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אחד העם 1 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 630,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,397 ₪. זה נמוך ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב אחד העם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־76 מ״ר: 690,000 ₪ (טווח 620,000 ₪–800,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 36 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 2.5 | 62 | 1 | 690,000 ₪ | 11,129 | דירה בבית קומות | 15041-21-49 |
| 2026-05-31 | 3 | 76 | 1 | 800,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 15041-21-48 |
| 2026-02-19 | 3 | 85 | 3 | 740,000 ₪ | 8,706 | דירה בבית קומות | 15041-21-47 |
| 2025-05-23 | 3 | 74 | 3 | 630,000 ₪ | 8,514 | דירה בבית קומות | 15041-21-48 |
| 2025-03-18 | 4 | 96 | 5 | 1,430,000 ₪ | 14,896 | דירה בבית קומות | 15041-21-44 |
| 2024-04-14 | 3 | 76 | 1 | 550,000 ₪ | 7,237 | דירה בבית קומות | 15041-21-53 |
| 2024-04-14 | 3.5 | 74 | 5 | 610,000 ₪ | 8,243 | דירה בבית קומות | 15041-21-37 |
| 2024-03-04 | 3 | 68 | 3 | 750,000 ₪ | 11,029 | דירה בבית קומות | 15041-21-36 |
| 2024-02-29 | 3 | 70 | 1 | 620,000 ₪ | 8,857 | דירה בבית קומות | 15041-21-35 |
| 2023-12-24 | 3 | 80 | 3 | 726,000 ₪ | 9,075 | דירה בבית קומות | 15041-21-34 |
| 2023-09-27 | 3 | 76 | 1 | 600,000 ₪ | 7,895 | דירה בבית קומות | 15041-21-54 |
| 2023-08-08 | 3 | 68 | 1 | 900,000 ₪ | 13,235 | דירה בבית קומות | 15041-21-33 |
| 2023-06-29 | 3 | 100 | 1 | 790,000 ₪ | 7,900 | דירה בבית קומות | 15041-21-31 |
| 2023-04-18 | 2.5 | 67 | 2 | 410,000 ₪ | 6,119 | דירה בבית קומות | 15041-21-55 |
| 2023-03-21 | 3 | 67 | 750,000 ₪ | 11,194 | דירה בבית קומות | 15041-21-56 | |
| 2021-12-12 | 3 | 88 | 2 | 515,000 ₪ | 5,852 | דירה בבית קומות | 15041-21-58 |
| 2021-11-28 | 4 | 74 | 1 | 640,000 ₪ | 8,649 | דירה בבית קומות | 15041-21-27 |
| 2021-08-12 | 2 | 60 | 2 | 545,000 ₪ | 9,083 | דירה בבית קומות | 15041-21-59 |
| 2020-12-28 | 3 | 73 | 400,000 ₪ | 5,479 | דירה בבית קומות | 15041-21-22 | |
| 2020-12-01 | 3 | 85 | 4 | 700,000 ₪ | 8,235 | דירה בבית קומות | 15041-21-21 |
| 2020-11-10 | 3.5 | 68 | 3 | 577,000 ₪ | 8,485 | דירה בבית קומות | 15041-21-20 |
| 2020-09-02 | 3 | 65 | 1 | 610,000 ₪ | 9,385 | דירה בבית קומות | 15041-21-19 |
| 2020-06-23 | 2 | 50 | 2 | 420,000 ₪ | 8,400 | דירה בבית קומות | 15041-21-17 |
| 2020-06-15 | 2.5 | 85 | 640,000 ₪ | 7,529 | דירה בבית קומות | 15041-21-16 | |
| 2020-06-03 | 2 | 65 | 1 | 750,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 15041-21-60 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 6,250 |
| 2018 | 6 | 7,500 |
| 2020 | 8 | 8,400 |
| 2021 | 3 | 8,649 |
| 2023 | 6 | 9,075 |
| 2024 | 4 | 8,857 |
| 2025 | 2 | 14,896 |
| 2026 | 3 | 10,526 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 545,000 ₪ | 9,083 |
| 2.5 | 4 | 640,000 ₪ | 7,529 |
| 3 | 23 | 625,000 ₪ | 7,900 |
| 3.5 | 2 | 610,000 ₪ | 8,485 |
| 4 | 3 | 1,050,000 ₪ | 10,938 |
| 7 | 1 | 5,500,000 ₪ | 8,397 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 36 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,397 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 350,000 ₪ ל־5,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.2% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־76 מ״ר) מוערכת בכ־690,000 ₪, בטווח 620K ₪–800K ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
36 עסקאות נרשמו בבניין באחד העם 1, במחיר חציוני של ₪630,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.