בבניין ברחוב יער חורשים 1 בתל מונד תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,107 ₪, 12.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־8.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5–8 חדרים, בשטח 140–246 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.6% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יער חורשים 1 בתל מונד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — עלייה של 13% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,107 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב יער חורשים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־220 מ״ר: 5,220,000 ₪ (טווח 4,100,000 ₪–5,740,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-20 | 6 | 236 | 6,100,000 ₪ | 25,847 | דירה בבית קומות | 7790-49-53 | |
| 2025-11-19 | 6 | 236 | 1 | 6,100,000 ₪ | 25,847 | 7790-49-52 | |
| 2025-07-22 | 7 | 246 | 6,600,000 ₪ | 26,829 | דירה בבית קומות | 7790-49-48 | |
| 2025-04-08 | 6 | 213 | 5,370,000 ₪ | 25,211 | דירה בבית קומות | 7790-49-47 | |
| 2024-12-10 | 7 | 220 | 4,750,000 ₪ | 21,591 | קוטג' דו משפחתי | 7790-49-44 | |
| 2024-06-04 | 8 | 240 | 1 | 3,100,000 ₪ | 12,917 | קוטג' דו משפחתי | 7790-49-41 |
| 2024-05-27 | 5 | 148 | 2 | 3,510,000 ₪ | 23,716 | דירה בבית קומות | 7790-49-54 |
| 2024-02-14 | 5 | 220 | 1 | 4,100,000 ₪ | 18,636 | דירה בבית קומות | 7790-49-55 |
| 2024-02-13 | 5 | 220 | 4,100,000 ₪ | 18,636 | 7790-49-39 | ||
| 2023-09-14 | 5 | 220 | 1 | 4,370,000 ₪ | 19,864 | דירה בבית קומות | 7790-49-56 |
| 2023-09-13 | 5 | 220 | 4,370,000 ₪ | 19,864 | 7790-49-38 | ||
| 2023-08-22 | 5 | 155 | 2 | 3,900,000 ₪ | 25,161 | דירה בבית קומות | 7790-49-57 |
| 2022-02-23 | 5 | 140 | 1 | 3,795,000 ₪ | 27,107 | דירה בבית קומות | 7790-49-58 |
| 2022-02-22 | 5 | 140 | 3,795,850 ₪ | 27,113 | 7790-49-34 | ||
| 2021-11-22 | 5 | 140 | 1 | 3,235,000 ₪ | 23,107 | דירה בבית קומות | 7790-49-59 |
| 2021-11-03 | 5 | 159 | 1 | 3,050,000 ₪ | 19,182 | דירת גג | 7790-49-60 |
| 2021-10-20 | 5 | 159 | 1 | 3,250,000 ₪ | 20,440 | דירה בבית קומות | 7790-49-31 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 20,440 |
| 2022 | 2 | 27,113 |
| 2023 | 3 | 19,864 |
| 2024 | 5 | 18,636 |
| 2025 | 4 | 25,847 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 11 | 3,795,850 ₪ | 20,440 |
| 6 | 3 | 6,100,000 ₪ | 25,847 |
| 7 | 2 | 6,600,000 ₪ | 26,829 |
| 8 | 1 | 3,100,000 ₪ | 12,917 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,107 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,050,000 ₪ ל־6,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.6% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־220 מ״ר) מוערכת בכ־5,220,000 ₪, בטווח 4.10M ₪–5.74M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין ביער חורשים 1, במחיר חציוני של ₪4,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.