בבניין ברחוב שמעון ברנפלד 22 בתל אביב יפו (שכונת תל חיים) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 38,365 ₪, 10% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 45–105 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שמעון ברנפלד 22 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 17 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,111,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 38,365 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב שמעון ברנפלד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 2,880,000 ₪ (טווח 1,770,000 ₪–3,290,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 14 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 3 | 75 | 2 | 3,346,000 ₪ | 44,613 | דירה בבית קומות | 6164-21-11 |
| 2025-05-06 | 4 | 105 | 1 | 5,606,000 ₪ | 53,390 | דירה בבית קומות | 6164-21-1 |
| 2025-03-18 | 4 | 98 | 1 | 4,896,000 ₪ | 49,959 | דירה בבית קומות | 6164-21-2 |
| 2024-11-20 | 2 | 45 | 3 | 1,330,000 ₪ | 29,556 | דירה בבית קומות | 6164-21-18 |
| 2024-04-24 | 3 | 78 | 3 | 3,306,000 ₪ | 42,385 | דירה בבית קומות | 6164-21-14 |
| 2024-03-19 | 3 | 75 | 2 | 1,643,000 ₪ | 21,907 | דירה בבית קומות | 6164-21-5 |
| 2024-03-19 | 3 | 75 | 2 | 3,326,000 ₪ | 44,347 | דירה בבית קומות | 6164-21-6 |
| 2024-02-26 | 3 | 75 | 2 | 3,111,000 ₪ | 41,480 | דירה | 6164-21-6 |
| 2024-01-23 | 2 | 49 | 2 | 1,156,000 ₪ | 23,592 | דירה בבית קומות | 6164-21-8 |
| 2024-01-18 | 2 | 45 | 2 | 1,073,000 ₪ | 23,844 | דירה בבית קומות | 6164-21-8 |
| 2023-12-29 | 3 | 75 | 2 | 1,644,000 ₪ | 21,920 | דירה בבית קומות | 6164-21-10 |
| 2023-12-28 | 4 | 75 | 2 | 1,682,000 ₪ | 22,427 | דירה בבית קומות | 6164-21-11 |
| 2023-12-04 | 2 | 46 | 3 | 1,098,000 ₪ | 23,870 | דירה בבית קומות | 6164-21-13 |
| 2023-11-21 | 4 | 104 | 1 | 3,990,000 ₪ | 38,365 | דירה | 6164-21-3 |
| 2023-10-27 | 4 | 78 | 2 | 3,299,000 ₪ | 42,295 | דירה בבית קומות | 6164-21-12 |
| 2023-07-18 | 4 | 99 | 1 | 315,000 ₪ | 3,182 | דירה בבית קומות | 6164-21-4 |
| 2019-04-15 | 3 | 55 | 2 | 1,740,000 ₪ | 31,636 | דירה בבית קומות | 6164-21-10 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 31,636 |
| 2023 | 5 | 23,870 |
| 2024 | 7 | 29,556 |
| 2025 | 3 | 49,959 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 1,156,000 ₪ | 23,870 |
| 3 | 7 | 3,111,000 ₪ | 41,480 |
| 4 | 5 | 3,990,000 ₪ | 42,295 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 38,365 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,073,000 ₪ ל־5,606,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־2,880,000 ₪, בטווח 1.77M ₪–3.29M ₪, לפי 14 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בשמעון ברנפלד 22, במחיר חציוני של ₪3,111,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.