בבניין ברחוב שמעון ברנפלד 20 בתל אביב יפו (שכונת תל חיים) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 41,359 ₪, 0.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 45–123 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11.9% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שמעון ברנפלד 20 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 17 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 467% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,926,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 41,359 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 3,100,000 ₪ (טווח 2,780,000 ₪–3,410,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 17 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-18 | 4 | 108 | 1 | 2,778,000 ₪ | 25,722 | דירה בבית קומות | 6164-20-2 |
| 2025-05-29 | 3 | 75 | 2 | 3,286,000 ₪ | 43,813 | דירה בבית קומות | 6164-20-7 |
| 2024-12-27 | 3 | 75 | 2 | 3,356,000 ₪ | 44,747 | דירה בבית קומות | 6164-20-5 |
| 2024-08-07 | 4 | 123 | 1 | 2,648,000 ₪ | 21,528 | דירה בבית קומות | 6164-20-1 |
| 2024-08-01 | 2 | 50 | 2 | 3,172,000 ₪ | 63,440 | דירה בבית קומות | 6164-20-12 |
| 2024-07-29 | 3 | 75 | 2 | 3,206,000 ₪ | 42,747 | דירה בבית קומות | 6164-20-6 |
| 2024-04-28 | 4 | 75 | 2 | 3,236,000 ₪ | 43,147 | דירה | 6164-20-11 |
| 2024-04-15 | 3 | 75 | 4 | 3,314,000 ₪ | 44,187 | דירה | 6164-20-26 |
| 2024-04-04 | 2 | 49 | 3 | 2,364,000 ₪ | 48,245 | דירה | 6164-20-13 |
| 2024-04-01 | 4 | 78 | 3 | 2,976,000 ₪ | 38,154 | דירה בבית קומות | 6164-20-13 |
| 2024-03-17 | 2 | 49 | 2 | 2,312,000 ₪ | 47,184 | דירה בבית קומות | 6164-20-8 |
| 2024-03-11 | 4 | 98 | 1 | 3,946,000 ₪ | 40,265 | דירה בבית קומות | 6164-20-4 |
| 2024-01-18 | 4 | 78 | 1 | 2,926,000 ₪ | 37,513 | דירה | 6164-20-3 |
| 2024-01-16 | 2 | 45 | 3 | 1,115,000 ₪ | 24,778 | דירה בבית קומות | 6164-20-14 |
| 2024-01-05 | 3 | 78 | 2 | 1,613,000 ₪ | 20,679 | דירה בבית קומות | 6164-20-5 |
| 2024-01-05 | 3 | 78 | 2 | 3,226,000 ₪ | 41,359 | דירה | 6164-20-5 |
| 2024-01-02 | 4 | 78 | 2 | 2,896,000 ₪ | 37,128 | דירה בבית קומות | 6164-20-8 |
| 2023-10-17 | 2 | 46 | 2 | 2,159,000 ₪ | 46,935 | דירה | 6164-20-9 |
| 2023-09-26 | 2 | 46 | 1 | 2,165,000 ₪ | 47,065 | דירה | 6164-20-4 |
| 2023-09-14 | 3 | 75 | 2 | 3,100,000 ₪ | 41,333 | דירה | 6164-20-6 |
| 2018-11-06 | 3 | 65 | 2 | 713,000 ₪ | 10,969 | דירה בבית קומות | 6164-20-8 |
| 2017-12-08 | 2 | 51 | 4 | 1,500,000 ₪ | 29,412 | דירה בבית קומות | 6164-20-23 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 29,412 |
| 2023 | 3 | 46,935 |
| 2024 | 15 | 41,359 |
| 2025 | 2 | 43,813 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 7 | 2,165,000 ₪ | 47,065 |
| 3 | 7 | 3,226,000 ₪ | 42,747 |
| 4 | 7 | 2,926,000 ₪ | 37,513 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 41,359 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,115,000 ₪ ל־3,946,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11.9% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־3,100,000 ₪, בטווח 2.78M ₪–3.41M ₪, לפי 17 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בשמעון ברנפלד 20, במחיר חציוני של ₪2,926,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.