בבניין ברחוב רובינשטין 39 בתל אביב יפו (שכונת יפו ד (גבעת התמרים) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,167 ₪, 29.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־59.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3 חדרים, בשטח 57–69 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־102.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רובינשטין 39 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,450,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,167 ₪. זה נמוך ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב רובינשטין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־59 מ״ר: 1,910,000 ₪ (טווח 1,720,000 ₪–2,130,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-23 | 3 | 57 | 3 | 1,850,000 ₪ | 32,456 | דירה בבית קומות | 7048-16-62 |
| 2024-06-13 | 3 | 64 | 7 | 2,550,000 ₪ | 39,844 | דירה בבית קומות | 7048-16-87 |
| 2024-06-04 | 2.5 | 59 | 7 | 1,870,000 ₪ | 31,695 | דירה בבית קומות | 7048-16-86 |
| 2023-08-30 | 3 | 69 | 4 | 1,108,000 ₪ | 16,058 | דירה בבית קומות | 7048-16-67 |
| 2022-07-17 | 3 | 64 | 5 | 750,000 ₪ | 11,719 | דירה בבית קומות | 7048-16-75 |
| 2022-02-28 | 4 | 98 | 3 | 800,000 ₪ | 8,163 | דירה בבית קומות | 7048-16-66 |
| 2021-12-23 | 3 | 62 | 5 | 1,500,000 ₪ | 24,194 | דירה בבית קומות | 7048-16-76 |
| 2019-02-19 | 3 | 60 | 7 | 1,450,000 ₪ | 24,167 | דירה בבית קומות | 7048-16-89 |
| 2019-01-08 | 3 | 59 | 6 | 1,170,000 ₪ | 19,831 | דירה בבית קומות | 7048-16-83 |
| 2018-12-18 | 3 | 59 | 1 | 1,450,000 ₪ | 24,576 | דירה בבית קומות | 7048-16-49 |
| 2017-03-15 | 3 | 59 | 2 | 1,300,000 ₪ | 22,034 | דירה בבית קומות | 7048-16-56 |
| 2017-03-09 | 3 | 64 | 7 | 1,300,000 ₪ | 20,313 | דירה בבית קומות | 7048-16-87 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 22,034 |
| 2018 | 1 | 24,576 |
| 2019 | 2 | 24,167 |
| 2021 | 1 | 24,194 |
| 2022 | 1 | 11,719 |
| 2023 | 1 | 16,058 |
| 2024 | 2 | 39,844 |
| 2025 | 1 | 32,456 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 1,870,000 ₪ | 31,695 |
| 3 | 10 | 1,450,000 ₪ | 24,167 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,167 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 750,000 ₪ ל־2,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־102.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־59 מ״ר) מוערכת בכ־1,910,000 ₪, בטווח 1.72M ₪–2.13M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין ברובינשטין 39, במחיר חציוני של ₪1,450,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.