בבניין ברחוב רובינשטין 37 בתל אביב יפו (שכונת יפו ד (גבעת התמרים) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,098 ₪, 30% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־59.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 54–91 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רובינשטין 37 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,570,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,098 ₪. זה נמוך ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב רובינשטין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־59 מ״ר: 1,950,000 ₪ (טווח 1,760,000 ₪–2,150,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-19 | 3 | 56 | 3 | 1,850,000 ₪ | 33,036 | דירה בבית קומות | 7048-16-25 |
| 2024-10-01 | 3 | 59 | 3 | 1,950,000 ₪ | 33,051 | דירה בבית קומות | 7048-16-28 |
| 2024-06-30 | 3 | 58 | 1 | 2,080,000 ₪ | 35,862 | דירה בבית קומות | 7048-16-17 |
| 2024-01-23 | 3 | 91 | 9 | 2,125,000 ₪ | 23,352 | דירה בבית קומות | 7048-16-29 |
| 2023-02-13 | 3 | 91 | 9 | 4,250,000 ₪ | 46,703 | דירה בבית קומות | 7048-16-29 |
| 2022-11-13 | 3 | 68 | 3 | 813,000 ₪ | 11,956 | דירה בבית קומות | 7048-16-26 |
| 2022-09-18 | 3 | 59 | 1 | 2,100,000 ₪ | 35,593 | דירה בבית קומות | 7048-16-33 |
| 2021-08-18 | 3 | 57 | 1 | 1,550,000 ₪ | 27,193 | דירה בבית קומות | 7048-16-36 |
| 2021-07-04 | 3 | 57 | 1 | 1,570,000 ₪ | 27,544 | דירה בבית קומות | 7048-16-18 |
| 2020-12-31 | 5 | 85 | 1 | 1,750,000 ₪ | 20,588 | דירה בבית קומות | 7048-16-19 |
| 2020-12-23 | 3 | 57 | 2 | 735,000 ₪ | 12,895 | דירה בבית קומות | 7048-16-22 |
| 2020-09-16 | 3 | 54 | 3 | 1,430,000 ₪ | 26,481 | דירה בבית קומות | 7048-16-25 |
| 2020-08-04 | 3 | 61 | 3 | 1,470,000 ₪ | 24,098 | דירה בבית קומות | 7048-16-28 |
| 2019-07-28 | 3 | 60 | 1 | 1,100,000 ₪ | 18,333 | דירה בבית קומות | 7048-16-18 |
| 2019-03-13 | 3 | 61 | 3 | 1,400,000 ₪ | 22,951 | דירה בבית קומות | 7048-16-28 |
| 2019-01-06 | 4 | 85 | 2 | 1,660,000 ₪ | 19,529 | דירה בבית קומות | 7048-16-23 |
| 2018-10-04 | 3 | 61 | 1 | 990,000 ₪ | 16,230 | דירה בבית קומות | 7048-16-20 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 16,230 |
| 2019 | 3 | 19,529 |
| 2020 | 4 | 24,098 |
| 2021 | 2 | 27,544 |
| 2022 | 2 | 35,593 |
| 2023 | 1 | 46,703 |
| 2024 | 3 | 33,051 |
| 2026 | 1 | 33,036 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 1,550,000 ₪ | 26,481 |
| 4 | 1 | 1,660,000 ₪ | 19,529 |
| 5 | 1 | 1,750,000 ₪ | 20,588 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,098 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 735,000 ₪ ל־4,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־59 מ״ר) מוערכת בכ־1,950,000 ₪, בטווח 1.76M ₪–2.15M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין ברובינשטין 37, במחיר חציוני של ₪1,570,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.