בבניין ברחוב פראג 9 בתל אביב יפו (שכונת הצפון הישן-החלק הצפוני) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 61,854 ₪, 18.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 103–130 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־20.1% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין פראג 9 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 7,835,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 61,854 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב פראג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־109 מ״ר: 6,620,000 ₪ (טווח 5,960,000 ₪–7,290,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-04 | 4 | 103 | 2 | 8,000,000 ₪ | 77,670 | דירה בבית קומות | 6901-92-14 |
| 2024-05-29 | 4 | 130 | 1 | 8,041,000 ₪ | 61,854 | דירה בבית קומות | 6901-92-15 |
| 2024-05-29 | 3 | 109 | 1 | 6,358,000 ₪ | 58,330 | דירה בבית קומות | 6901-92-15 |
| 2024-05-28 | 4 | 130 | 7,900,000 ₪ | 60,769 | 6901-92-12 | ||
| 2024-05-28 | 4 | 130 | 8,041,122 ₪ | 61,855 | 6901-92-13 | ||
| 2024-05-28 | 3 | 109 | 6,247,280 ₪ | 57,314 | 6901-92-10 | ||
| 2024-05-28 | 3 | 109 | 6,358,878 ₪ | 58,338 | 6901-92-11 | ||
| 2023-08-31 | 4 | 104 | 5 | 8,100,000 ₪ | 77,885 | דירה בבית קומות | 6901-92-19 |
| 2021-10-21 | 4 | 103 | 1 | 6,614,000 ₪ | 64,214 | דירה בבית קומות | 6901-92-20 |
| 2021-09-14 | 4 | 103 | 1 | 7,835,000 ₪ | 76,068 | דירה בבית קומות | 6901-92-5 |
| 2021-07-14 | 4 | 103 | 1 | 6,200,000 ₪ | 60,194 | דירה בבית קומות | 6901-92-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 64,214 |
| 2023 | 1 | 77,885 |
| 2024 | 6 | 60,769 |
| 2025 | 1 | 77,670 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 6,358,000 ₪ | 58,330 |
| 4 | 8 | 8,000,000 ₪ | 64,214 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 61,854 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 6,200,000 ₪ ל־8,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־20.1% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־109 מ״ר) מוערכת בכ־6,620,000 ₪, בטווח 5.96M ₪–7.29M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בפראג 9, במחיר חציוני של ₪7,835,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.