בבניין ברחוב פראג 3 בתל אביב יפו (שכונת הצפון הישן-החלק הצפוני) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 78,261 ₪, 26.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־31.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 62–164 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין פראג 3 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 5,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 78,261 ₪. זה גבוה ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב פראג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־69 מ״ר: 5,400,000 ₪ (טווח 4,860,000 ₪–5,940,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 3 | 66 | 4,744,000 ₪ | 71,879 | דירה בבית קומות | 6901-95-25 | |
| 2024-09-22 | 3 | 69 | 1 | 5,400,000 ₪ | 78,261 | דירה בבית קומות | 6901-95-4 |
| 2024-09-21 | 3 | 69 | 5,400,000 ₪ | 78,261 | 6901-95-14 | ||
| 2023-02-06 | 3 | 62 | 4 | 5,181,000 ₪ | 83,565 | דירה בבית קומות | 6901-95-26 |
| 2023-02-05 | 3 | 62 | 5,181,288 ₪ | 83,569 | 6901-95-10 | ||
| 2022-06-26 | 5 | 164 | 1 | 10,318,000 ₪ | 62,915 | דירה בבית קומות | 6901-95-1 |
| 2022-06-25 | 5 | 162 | 10,288,000 ₪ | 63,506 | 6901-95-8 | ||
| 2022-04-09 | 3 | 65 | 4,950,000 ₪ | 76,154 | 6901-95-6 | ||
| 2021-11-23 | 4 | 122 | 1 | 11,466,000 ₪ | 93,984 | דירה | 6901-95-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 93,984 |
| 2022 | 3 | 63,506 |
| 2023 | 2 | 83,569 |
| 2024 | 2 | 78,261 |
| 2026 | 1 | 71,879 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 5,181,288 ₪ | 78,261 |
| 4 | 1 | 11,466,000 ₪ | 93,984 |
| 5 | 2 | 10,318,000 ₪ | 63,506 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 78,261 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 4,744,000 ₪ ל־11,466,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־69 מ״ר) מוערכת בכ־5,400,000 ₪, בטווח 4.86M ₪–5.94M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בפראג 3, במחיר חציוני של ₪5,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.